“十一”剛剛過去，無論從哪一個角度仰視，高高在上的樓價，都足以與2007年相媲美。兩年前，樓價走至最高峰。兩年后，樓價再次逼近最高峰。我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下樓市與2007年樓市瘋狂期已經(jīng)驚人相似。地王的瘋狂、樓價的飆升、成交萎縮乃至于投資者的悄然撤離，樓市劃出了熟悉的軌跡，活似2007年樓市拐點(diǎn)前最后的狂歡。

　　無論用什么理論解釋房地產(chǎn)市場化，一個不可回避的事實(shí)是，一些城市的住房價格確實(shí)離普通百姓的可承受能力越來越遠(yuǎn)。正是如此，拐點(diǎn)之說才會如期而至。經(jīng)驗(yàn)派專家與輿論都在比較中發(fā)出警鐘：我們將踏進(jìn)同一條河！

　　事情便是這樣的蹊蹺。盡管市場的危險已經(jīng)兵臨城下，戰(zhàn)前氛圍卻完全不同。

　　2007年那會兒，一直被認(rèn)為是開發(fā)商的后臺的地方政府，不敢再為開發(fā)商搖旗吶喊，也不敢公開以高房價、購房升值當(dāng)作政績來邀功請賞。甚至出現(xiàn)了廣州市長張廣寧、南京房地管理局這樣的調(diào)控先鋒。

　　然而，眼前政府態(tài)度截然不同。二次房貸再次收緊的政策對樓市并未起到多大抑制作用，房價40%甚至50%的同比漲幅在一些城市的樓盤中隨處可見。日前，廣州市常務(wù)副市長蘇澤群更是明確表示，廣州今年不會出臺措施降房價。

　　政府的“私心”明確，那就是用泡沫換時間：房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫只要沒有到無法忍受的地步，就給宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)，贏得了時間。假如貨幣更多開始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸，從而帶動制造業(yè)和外貿(mào)出口的回暖，那么經(jīng)濟(jì)基本面就獲得了平滑過渡。彼時，房地產(chǎn)市場的調(diào)整動作才是“動真格的”。

　　這樣，我們完全可以理解今天樓市的非理性上漲，也完全可以預(yù)期在不遠(yuǎn)的將來，樓市將面臨真正的調(diào)整。這一回，拐與不拐，關(guān)鍵的力量不在市場，而在“婆婆”的臉色上。眼下，聰明的開發(fā)商們當(dāng)然也不過是在賭誰會接住接力賽的最后一棒，并醞釀著在下一輪調(diào)整中，尋找更便宜的獵物而已。 （詹青）