在幾乎已將保房地產(chǎn)行業(yè)等同于“保八”的時(shí)候，有地方政府的領(lǐng)導(dǎo)人愿意將房價(jià)收入比控制在較為合理的范圍之內(nèi)，著實(shí)讓人“驚詫不已”。在近期于重慶舉辦的“2009內(nèi)陸開發(fā)高地論壇”上，市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆公開對媒體宣稱：重慶調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。若房價(jià)過高，超出多數(shù)市民的收入水平，就不是“宜居重慶”。

　　將“宜居重慶”的概念與符合國際通行標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)-收入比，區(qū)域內(nèi)部較為有利的商業(yè)生活環(huán)境結(jié)合，這應(yīng)該比以往地方政府所支持的提升房地產(chǎn)行業(yè)更具普適意義。城市發(fā)展的根本動(dòng)力在于吸引人才創(chuàng)業(yè)，為社會(huì)提供更多的新型產(chǎn)品與服務(wù)。與此同時(shí)，不僅提升了個(gè)人的事業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)也為城市商業(yè)環(huán)境的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。并在此基礎(chǔ)上形成人才、資源的集聚效應(yīng)，吸引更多的外部力量進(jìn)駐，最終形成如此循環(huán)往復(fù)的良性反饋機(jī)制。

　　而包括個(gè)人居住地產(chǎn)與企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格，正是目前構(gòu)成企業(yè)商業(yè)運(yùn)作成本的重要組成部分。尤其是對于京滬深這樣已經(jīng)成型的沿海大型城市，居高不下的商業(yè)與居住地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為影響企業(yè)進(jìn)駐與人才流入需要考量的關(guān)鍵因素之一�？紤]到這些國際性大都市所獨(dú)有的其他優(yōu)勢，目前仍能吸引到跨國企業(yè)中國總部與高端人才的進(jìn)入，而相對層次較低的生產(chǎn)性基地與普通中低層次人才則出現(xiàn)明顯的外流跡象。

　　對于像重慶這樣的中西部區(qū)域中心而言，承接來自沿海國際大都市的生產(chǎn)性基地轉(zhuǎn)移，吸納因在大城市居住成本飆升而離開的人才是下一步實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，此前英特爾將中國生產(chǎn)基地從上海轉(zhuǎn)移至成都便是最好的例證。從長遠(yuǎn)來看，中西部區(qū)域中心城市相對低廉的居住與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格，較為豐富的人才資源與相對廉價(jià)的勞動(dòng)力一旦被企業(yè)經(jīng)營很好的整合起來，那么將對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極大的助推作用。

　　反之，如果目前大力推行抬高房地產(chǎn)價(jià)格的地方政策，表面上雖然能夠在短期內(nèi)使房地產(chǎn)行業(yè)的GDP得到較大幅度的增長，同時(shí)地方政府可以通過土地出讓獲得較高的財(cái)政收入。實(shí)質(zhì)上卻吸收了社會(huì)公眾剛性需求的未來收入，致使地方政府拉動(dòng)內(nèi)需的基礎(chǔ)受損。同時(shí)由于內(nèi)地區(qū)域中心城市難以與京滬深這樣的沿海國際大都市抗衡，成為高端人才與跨國公司聚集地，過高的地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)阻礙外部人才與企業(yè)進(jìn)入，最終高企的房價(jià)限制了長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。

　　此外，房地產(chǎn)行業(yè)雖然能夠帶動(dòng)相關(guān)水泥、鋼鐵、建材、家電以及裝潢等行業(yè)的發(fā)展，但是這都是基于建筑與裝修成本的考量，而目前房價(jià)高企的原因在于金融炒作。據(jù)國內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究結(jié)論，目前沿海地區(qū)國際大都市的高房價(jià)僅有20-30%與實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)。單純依靠投資炒作來拉高房價(jià)，并不會(huì)提升多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)與就業(yè)。相反卻會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)、甚至整個(gè)地方經(jīng)濟(jì)虛擬泡沫化。

　　而泡沫化最大的弊端在于終有一天泡沫是會(huì)破滅的，虛擬經(jīng)濟(jì)終歸是要與實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持中長期的一致。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法形成上文所述的良性循環(huán)，那么房地產(chǎn)炒作的越高，對于真實(shí)經(jīng)濟(jì)的威脅越大。黃奇帆副市長提出“宜居重慶”的概念實(shí)質(zhì)上切中未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的肯綮。

　　房地產(chǎn)本身僅僅是國民經(jīng)濟(jì)主要產(chǎn)業(yè)中的一種，不應(yīng)對其抱有過高的期望，國民經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)健發(fā)展更需各個(gè)產(chǎn)業(yè)均衡成長。如果在重慶這樣的城市，房地產(chǎn)行業(yè)能夠維持在合理的發(fā)展空間中，那么其他產(chǎn)業(yè)和人才流入將會(huì)得到大大提升，經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展也能得到真正的保障。

　　從發(fā)達(dá)國家新興產(chǎn)業(yè)巨頭的地區(qū)分布來看，像微軟、谷歌這樣的新巨人許多并不建立在紐約這樣的國際大都市，而是位于商業(yè)成本較低的區(qū)域中心城市，譬如西雅圖以及加州硅谷等等。重慶等中西部區(qū)域中心城市應(yīng)從中吸取經(jīng)驗(yàn)，力爭以較低的生活商業(yè)成本、以及良好的人居環(huán)境來吸引企業(yè)與人才的進(jìn)入，從而為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入長遠(yuǎn)動(dòng)力。(陸志明 作者為復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)博士)