“金九”已過(guò)去大半，北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易卻表現(xiàn)出量跌價(jià)漲，供應(yīng)難、存量緊成為一大理由。對(duì)于樓市的上述狀況，業(yè)內(nèi)人士如何看待？記者就此采訪了五合智庫(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅。

　　記者：自今年樓市回暖后，不少城市都說(shuō)新增供應(yīng)不足、存量也顯緊張，房子是不是真的不夠賣(mài)了？

　　鄒毅：我認(rèn)為樓市的供應(yīng)難題主要還是體現(xiàn)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面。拿上海來(lái)說(shuō)，外中環(huán)的房源供應(yīng)量和內(nèi)中環(huán)的房源供應(yīng)量差別很大，由于近年中心城區(qū)土地供應(yīng)一直偏緊，上海內(nèi)中環(huán)的新盤(pán)數(shù)量的確有限，但推地較多的外中環(huán)區(qū)域的樓盤(pán)還是比較多的；又如南京，我知道不少正在籌備開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目體量不小，都達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，后續(xù)供應(yīng)不至于“斷檔”。當(dāng)然，也不能排除開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)轉(zhuǎn)好而有意控制入市量，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)卻不去申請(qǐng)預(yù)售許可或者只拿一部分出來(lái)申請(qǐng)預(yù)售，甚至于施工時(shí)“有所保留”、不封頂以不符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的做法也是有的，而政府部門(mén)對(duì)此又往往很難監(jiān)管。

　　記者：除了惜售以外，開(kāi)發(fā)商的投資意愿似乎也不強(qiáng)烈，比如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積依然沒(méi)有擺脫同比負(fù)增長(zhǎng)，在樓市回暖的情況下為什么會(huì)產(chǎn)生這種現(xiàn)象？

　　鄒毅：今年的開(kāi)發(fā)投資額與開(kāi)發(fā)商回籠的資金額的確不成比例，我覺(jué)得還是與后市發(fā)展的不明朗有關(guān)，開(kāi)發(fā)商自己也有點(diǎn)“吃不準(zhǔn)”，現(xiàn)在地價(jià)飆高，開(kāi)發(fā)成本也在增長(zhǎng)，即便手里的房子賣(mài)得不錯(cuò)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是只拿出一部分錢(qián)投在新項(xiàng)目上，剩余的資金寧愿持現(xiàn)而不是去高價(jià)搶地。(記者 李和裕）