房價的后勁有多少？最有說服力的數(shù)據(jù)擺在面前，為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會剛剛閉幕，來自組委會的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項目成交均價與春季房展(4月8日至12日)相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時，外埠參展項目成交均價較春季房展時略漲了7%，而成交量則減少超兩成。不管開發(fā)商承不承認(rèn)，他們心里應(yīng)該知道是怎么回事。

　　我一向認(rèn)為，房價持續(xù)平穩(wěn)上漲是長期的，短期內(nèi)房價漲漲跌跌也是正常的。但是對于房價暴漲我是親身體驗過了，還沒有見過房價暴跌什么樣。說到這里，其實我也不希望房價暴跌，那絕對不是正常現(xiàn)象。但我還想說，房價暴跌是災(zāi)難，房價暴漲又何嘗不是災(zāi)難呢？當(dāng)然我也不希望房價暴漲，可是已經(jīng)漲上去的房價早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了百姓實際需求能力，那么房價不靠暴跌又靠什么來實現(xiàn)長期的持續(xù)健康發(fā)展呢？

　　我不希望房價暴跌，但我擔(dān)心房價暴跌。價漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房價暴漲，卻從來都容不下房價暴跌，而且也從來都不相信房價暴跌。但是違背了大自然的規(guī)律會受到懲罰，那么違背了客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

　　最近有報道說，俄羅斯房價一年內(nèi)暴跌60%，前段時間還聽說普京敦促政府降房價的消息。俄羅斯與中國國情固然不同，但市場規(guī)律卻是相通的，俄羅斯房價有暴跌，我們的房價為什么就不會暴跌呢？你不用給我找理由說我們的區(qū)別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔(dān)心意外。房價一次又一次地被托著，當(dāng)托不住了不嘩啦一下砸下來才怪呢！

　　所以說，房價暴跌我不贊成也不支持，但是房價暴跌永遠(yuǎn)都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，他就會出來，給我們一個血的教訓(xùn)。

   (劉光宇 資深地產(chǎn)評論人)