據(jù)《重慶晚報》報道說，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆日前表示，若房價過高，超出多數(shù)市民的收入水平，就不是“宜居重慶”。重慶調(diào)控房價的目標(biāo)是：一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。而重慶市的這一房價調(diào)控目標(biāo)也應(yīng)成為全國目標(biāo)。

　　重慶房價調(diào)控目標(biāo)清晰合理：依照規(guī)劃，未來十年內(nèi)，重慶主城將有千萬人口，按照國家人均30平方米建筑用地標(biāo)準(zhǔn)，主城住房面積總量將控制在3億平方米之內(nèi)。降低商品房成本，政府將嚴(yán)控土地出讓價格，對于經(jīng)濟(jì)適用房，土地出讓價不能超出房價的1/6，中低檔商品房土地價格不超過房價的1/5，高檔商品房不超過1/3，別墅則另算。享受政策性住房的市民將占全市城鎮(zhèn)人口的1/5到1/3。

　　事實上，重慶房價調(diào)控目標(biāo)正是國際通行的合理房價收入比。所謂的房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3~6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。據(jù)調(diào)查，我國不少城市的房價收入比居高不下，相當(dāng)一部分城市的房價收入比都超過了20，有些城市居然達(dá)到了40甚至更高，使房價問題成為近年社會輿論強(qiáng)烈關(guān)注的焦點，也成為普通民眾最不滿意的問題之一。如果重慶能達(dá)到用6.5年的家庭收入就可以買得起一套中低檔商品房，則重慶房價將相當(dāng)接近國際通行指標(biāo)。這一指標(biāo)將為其他高房價城市指明方向。

　　令人欣慰的是，制定這一目標(biāo)的重慶市并非流動性差、發(fā)展空間局促的偏僻小城，而是定位為未來十年內(nèi)主城將有千萬人口的四大直轄市之一。重慶市同樣將面臨老城改造、大量外來人口和農(nóng)村人口涌入等問題，而這樣一個城市將房價收入比確立為6.5，不僅打碎了不少開發(fā)商信誓旦旦的現(xiàn)在的高房價是城市化進(jìn)程中必須經(jīng)歷的陣痛等謊言，也是使重慶步入良性城市循環(huán)，支持重慶可持續(xù)發(fā)展的重要決策。

　　將房價收入比定位為6.5，不僅將提升重慶市政府關(guān)心民眾疾苦的良好形象，還將實實在在地將重慶市民從房價的重壓中解放出來，進(jìn)而可以用更多的錢來改善生活，外出旅游，豐富娛樂文化活動，提高勞動生產(chǎn)力。因為消費能力的增強(qiáng)，也必將需求更多的消費場所，從而為城市提供更多的就業(yè)機(jī)會。與此同時，可以接受的房價收入比也將吸引人才流入，為城市發(fā)展打下更加堅實的基礎(chǔ)。重慶市政府的責(zé)任心和長遠(yuǎn)眼光令人敬佩。

　　當(dāng)然，重慶既然確立了房價調(diào)控目標(biāo)，就要堅決地進(jìn)行落實。首先要確立一個目標(biāo)實現(xiàn)的時間，不能讓目標(biāo)成為懸掛的大餅。其次在目標(biāo)實現(xiàn)的過程中應(yīng)以不用行政手段干預(yù)市場價格為前提，而是用增加市民收入、加快保障性住房建設(shè)、對普通居民購房采取金融政策傾斜等手段來實現(xiàn)。

　　今年年初，上海市委書記俞正聲在參加上海市十三屆人民代表大會第二次會議徐匯代表團(tuán)審議時，以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示，上海的“房價和收入比太高了”，“房價不能高，不能再漲了”。重慶市已經(jīng)對此有了明確的呼應(yīng)。其他城市呢？

　　文／胡雅杰