據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　房地產(chǎn)價格居高不下，這個被稱為中國最“頑固”的泡沫近來出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳等房價畸高的一線城市成交量急劇萎縮，出現(xiàn)“有價無市”的局面。進(jìn)入9月份以來，在開發(fā)商繼續(xù)企望房價高漲的預(yù)期下，買房人“觀望”了。對于樓市“金九銀十”的說法，業(yè)內(nèi)頻頻出現(xiàn)質(zhì)疑之聲，認(rèn)為明顯是“高房價阻礙了樓市成交量”。

　　其實，一線城市的樓市成交量下滑屬于典型的沖高回落。拿北京、上海等城市房價來說，不但是連漲了數(shù)月，而且已經(jīng)漲到了一個新的歷史高位，房市泡沫進(jìn)一步放大，持幣觀望情緒再次出現(xiàn)。如果這些一線城市樓市成交量在未來幾個月繼續(xù)走低的話，這一市場走向有可能再次成為一個風(fēng)向標(biāo)，其他二、三線城市恐步后塵，到時候全國性的市場拐點或許將可能再次到來。

　　這一輪經(jīng)濟(jì)周期中持續(xù)低利率、銀行放大的杠桿效應(yīng)助推的房地產(chǎn)“牛市”，正成為開發(fā)商和炒房族狂歡的盛宴。同時，過于寬松的信貸政策、一些地方經(jīng)濟(jì)拉動過度依賴房地產(chǎn)，一定程度上都是對房價飆升的放縱。然而，房地產(chǎn)是最容易孳生資產(chǎn)泡沫的溫床，漲高跌重幾乎是難以避免的怪圈。

　　近期一線城市房地產(chǎn)均價創(chuàng)出一年來的新高后，成交面積卻出現(xiàn)了今年來的首次下跌，可見目前的房價已超過了購房者的承受能力。除了因為價高、很多購房者已經(jīng)力不從心外，為抑制房價繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會近期重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，市場也出現(xiàn)了未來可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期，由此改善性及投資性需求進(jìn)一步受到打擊，難以支撐繼續(xù)擴大成交量的“重負(fù)”。

　　而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”襲來，最先感受到寒意的非那些房地產(chǎn)投資的參與者莫屬了。誠然，會有一些僥幸逃脫房市“寒潮”沖擊的既得利益者；也會有參與炒房“接到最后一棒”的投機者，或者急需買房已經(jīng)不幸成為“房奴”一族等人群。

　　盡管房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)“滯脹”，但不一定最終能在短期帶動價格掉頭向下，房價是就此止步還是一騎絕塵地繼續(xù)演繹瘋牛病，倘需假以時日來觀察�，F(xiàn)在無論是政策面引導(dǎo)的預(yù)期，還是市場自身的內(nèi)在規(guī)律，都注定這輪房地產(chǎn)牛市拐點遲早要出現(xiàn)，因為世上從來沒有只漲不跌的市場。(吳學(xué)安）