就在8月初，上海市高層在接受專訪時坦言“上海房價高”，對目前的房價頗為擔(dān)憂。顯然，無論是開發(fā)商還是購房者，都不能一味“跟風(fēng)”，否則小心被并不穩(wěn)固的高房價套牢。

　　房價總能成為一個話題。前幾日北京一個論壇上，“大嘴”任志強(qiáng)再度放炮，聲稱北京房價即將進(jìn)入5萬元時代，言下之意目前北京房價還是太低了。再看上海，最近幾周成交均價一直在高位，甚至突破2萬元/平方米大關(guān)。今年春節(jié)以來，上海房價一直在強(qiáng)烈反彈，不少滬上開發(fā)商也更加堅信：上海房價會持續(xù)上漲，所以別的不管先把價格調(diào)上去再說。

　　但事實果然如此嗎？

　　首先，分析最近成交均價的居高不下，更多是受今年五月以來豪宅大量放量的影響。例如浦東星河灣、綠城黃浦灣這樣的項目它們擁有良好的地段、極佳的品質(zhì)、強(qiáng)大的品牌，贏得了大量高端客戶，托高了成交均價。事實上，大部分地區(qū)的漲幅并沒有這么強(qiáng)烈，更多是在2008年底“谷底價”基礎(chǔ)上的補(bǔ)漲。其次，展望下半年政策走勢，目前信貸政策已大為收緊，針對投資需求的二套房貸審批更嚴(yán)，而不少學(xué)者亦呼吁增加交易、持有環(huán)節(jié)的成本，調(diào)控之勢山雨欲來。

　　最近本報針對多名業(yè)內(nèi)人士的匿名調(diào)查顯示，不少業(yè)內(nèi)人士暫緩買房，因為他們認(rèn)為目前房價存在很大的“泡沫”，尤其是一些樓盤跟風(fēng)調(diào)價，價格基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。以徐匯區(qū)的“尚海灣”為例，該盤2007年的開盤價為2.2萬元/平方米，然后時隔兩年，其在售房源均價已達(dá)5.5萬元/平方米，高區(qū)房價甚至突破7萬元/平方米，而目前周邊二手房均價也不過2萬元/平方米左右。雖然該盤在產(chǎn)品上確實也費(fèi)了一番心思，但如此提價幅度，用“火箭速度”來形容也不為過。尤其該區(qū)域離徐家匯尚有一段距離，項目不遠(yuǎn)便是龍華駕校，周邊汽車維修、工業(yè)倉庫眾多，且該區(qū)域道路狹窄，揚(yáng)塵很大，完全顛覆了平日的“豪宅”印象。雖然開發(fā)商自稱該片區(qū)將為迎世博進(jìn)行改造，并將世博后的愿景作為提價的重要依據(jù)，但既然世博改造惠及全市，將世博作為價格狂飆的理由似乎比較牽強(qiáng)。事實上，就在今年5月，便有機(jī)構(gòu)投資者“團(tuán)退”尚海灣近200套房源，顯示對該盤未來預(yù)期的看空。

　　就在8月初，上海市高層在接受專訪時坦言“上海房價高”，對目前的房價頗為擔(dān)憂。顯然，無論是開發(fā)商還是購房者，都不能一味“跟風(fēng)”，否則小心被并不穩(wěn)固的高房價套牢。

    本報地產(chǎn)評論員 黃法歐