綜合北京房地產交易管理網和亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，2008年8月至2009年7月期間，北京商品住宅成交套數為153601套，同比多賣出4萬余套房，比2006年8月至2007年7月市場最火熱成交期僅少賣3000余套房。樓市升溫來勢兇猛。官方數據顯示，房價連續(xù)5個月環(huán)比上漲，房屋銷量更是逐月上新高。樓市“高溫”現象讓業(yè)界人士開始思考，是否到了該降溫的時刻？

　　亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，截至8月16日，北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然維持上揚勢頭，成交套數、面積相比7月同期分別上漲了3.4%和8.6%，成交面積上漲幅度略高于成交套數，說明樓市大戶型成交量正在增加，尤其投資客進場帶動別墅銷量升溫。與之對應，樓市存量期房住宅環(huán)比下降了14.7萬平方米，說明樓市的供需矛盾仍在加劇。華遠集團董事長任志強和SOHO中國董事長潘石屹雖在房價漲跌的觀點上持不同意見，但對北京樓市巨大銷量背后可能帶來的隱患達成共識。用任志強的話來說：“8月北京樓市銷量降下來也沒有什么可怕的，環(huán)比看也只是漲幅下降；供應量跟不上，銷量再放大樓市就要‘爆了’�！�

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌用“錢多地少”四個字概括了目前的房地產市場，指出無論是開發(fā)商還是投資客，都面臨錢多房少的現狀。這種近乎瘋狂的拿地、買房現象的背后，隱藏著因供需不平衡導致樓市停滯的風險，而再次撬動市場的難度不言而喻。因此，在剛結束的地產中國新思維論壇上，任志強、潘石屹、顧云昌等眾多業(yè)內知名人士共同表達了“尤其在北京，樓市需要降降溫”的觀點。顧云昌透露說：“今年上半年，北京二手房的成交量是一手房的兩倍，剛性需求旺盛；貸款利率下降使得購房人的購買力增強，目前月支配收入中，房貸比例占到42%，比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷售面積的54%，供求關系較為緊張。”顧云昌認為，在適當的時候需要用金融杠桿調節(jié)樓市，二套房貸政策在北京從嚴執(zhí)行迫在眉睫。