經(jīng)過了去年下半年的持續(xù)低迷，最近房地產(chǎn)市場迅速升溫，房價(jià)出現(xiàn)抬升勢頭，上月南京市總體房價(jià)水平在今年連續(xù)負(fù)增長之后首次超過了一年前。針對穩(wěn)定房價(jià)，加強(qiáng)住房保障，實(shí)現(xiàn)“住有所居”等百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問題，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長彭向峰及住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人走進(jìn)“中國江蘇”網(wǎng)站，對政府監(jiān)管市場及保障性住房建設(shè)的措施進(jìn)行了披露。

　　如何應(yīng)對房價(jià)上漲？

　　加強(qiáng)定價(jià)及價(jià)格變動(dòng)監(jiān)管

　　在訪談中，彭向峰副廳長透露，近期省住建廳正在會同省有關(guān)部門，研究加強(qiáng)商品房定價(jià)和價(jià)格變動(dòng)監(jiān)管的相關(guān)措施，努力保持房價(jià)的穩(wěn)定。

　　省住建廳房產(chǎn)處副處長李強(qiáng)介紹說，政府正從五個(gè)方面考慮穩(wěn)定住房價(jià)格：一是加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的引導(dǎo)，幫助企業(yè)正確認(rèn)清房地產(chǎn)市場形勢，與政府一起維護(hù)市場，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，督促企業(yè)不因市場的回暖趁機(jī)漲價(jià)。二是督促企業(yè)加快新開工建設(shè)，通過增加有效供應(yīng)量，特別是增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品房，抑制房價(jià)過快增長。三是加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，科學(xué)確定土地出讓規(guī)模和出讓時(shí)序，引導(dǎo)政府科學(xué)制定土地出讓價(jià)格。四是進(jìn)一步加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”、“明碼標(biāo)價(jià)”和商品房“一價(jià)清”制度。五是進(jìn)一步加強(qiáng)涉房收費(fèi)清理力度，特別是對壟斷企業(yè)的服務(wù)行為和收費(fèi)加強(qiáng)清理和監(jiān)管力度。

　　買不起房怎么辦？

　　研究新政促進(jìn)租賃市場

　　面對高房價(jià)問題，彭向峰副廳長建議市民不要都去買房，租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　他說，實(shí)現(xiàn)“住有所居”，并非是人人擁有產(chǎn)權(quán)住房，而是要努力實(shí)現(xiàn)人人享有居住權(quán)益。受傳統(tǒng)文化和相關(guān)制度等影響，我國城市居民多數(shù)希望通過購房解決住房問題。但是，由于購房是一項(xiàng)重大投資，消費(fèi)者也要樹立住房梯度消費(fèi)理念，收入水平低或者參加工作時(shí)間短的家庭和個(gè)人應(yīng)根據(jù)自己的能力通過租房解決住房問題。為鼓勵(lì)新就業(yè)人員租房居住，省里規(guī)定新就業(yè)人員可提取住房公積金支付房租。為鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場，我省已降低房屋出租的稅收。下一步還將進(jìn)一步研究促進(jìn)租賃市場發(fā)展的政策措施。

　　經(jīng)適房能否出租？

　　屬有限產(chǎn)權(quán)不得出租

　　如今有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)頻頻出現(xiàn)出租現(xiàn)象，省住建廳房改辦主任王如三強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。房屋、土地登記部門在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明系經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地，并注明以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格和參照商品房價(jià)格購買的面積。

　　王如三表示，作為保障性住房，購買經(jīng)適房未滿國家規(guī)定年限的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)適房滿國家規(guī)定年限的，可以上市轉(zhuǎn)讓，但購房人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照規(guī)定及合同約定回購。

　　單位能集資建房嗎？

　　符合相關(guān)條件才能建

　　面對高漲的房價(jià)，很多職工提出單位集資建房的提議。對此，王如三說，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。不過，參加單位集資合作建房的對象，應(yīng)當(dāng)是本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，均嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，仍有少量剩余，也不能放開銷售，必須由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。

　　大學(xué)畢業(yè)生能否住廉租房？

　　主要靠公共租賃住房解決

　　不少剛畢業(yè)的大學(xué)生建議政府多關(guān)注他們這類特殊的“夾心層”，比如能否將非當(dāng)?shù)貞艏�的大學(xué)畢業(yè)生列為廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房的受益對象？王如三解釋說，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房主要對象為城市低收入住房困難家庭，針對新就業(yè)人員的住房問題，目前我省正在積極研究建立公共租賃住房制度，幫助其租得起房，蘇州、常州、南通等市已經(jīng)進(jìn)行試點(diǎn)，省住建廳將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定具體實(shí)施辦法向全省推廣。他指出，公共租賃住房也是一種住房保障制度。此外，允許新就業(yè)人員提取住房公積金支付房租的政策也已在全省各地得到有序落實(shí)，這也可以緩解大學(xué)畢業(yè)生的租房壓力。 本報(bào)記者　王燁