樂(lè)觀派：成交下滑不改漲價(jià)趨勢(shì)

　　謹(jǐn)慎派：成交下滑說(shuō)明需求減少

　　經(jīng)過(guò)了從去年到今年樓市過(guò)山車(chē)式的大起大落，普遍的買(mǎi)賣(mài)房人開(kāi)始越來(lái)越重視樓市的趨勢(shì)分析并用來(lái)指導(dǎo)自己的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)行為。其中，成交量作為一個(gè)重要的指標(biāo)不僅被業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，也開(kāi)始被普通百姓所關(guān)注。經(jīng)過(guò)前五個(gè)月的樓市大幅上漲之后，在六七月份樓市成交量出現(xiàn)了一定幅度的下滑。有人認(rèn)為，夏季一向是樓市成交淡季，六七月份成交下滑屬正�，F(xiàn)象。但也有人認(rèn)為，這是樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)的信號(hào)。

　　●六七月份樓市成交量出現(xiàn)下滑

　　雖然房?jī)r(jià)還在創(chuàng)出新高，但成交量卻出現(xiàn)了萎縮。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京共成交現(xiàn)房商品住宅4207套，期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為12840套，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。這是繼6月份成交量下滑之后第二個(gè)月出現(xiàn)成交萎縮的情況。

　　●成交量下滑成因存在分歧

　　對(duì)于成交量為何下滑，市場(chǎng)中存在著不同的分析。頂秀置業(yè)董事長(zhǎng)劉新虎認(rèn)為，六七月份的成交量下滑屬正�，F(xiàn)象。因?yàn)橄募臼莻鹘y(tǒng)的成交淡季，往年夏季也會(huì)較前幾個(gè)月成交有所減少。加之今年的頭幾個(gè)月成交量增加較大，各公司回籠資金的目標(biāo)基本都已實(shí)現(xiàn)，自然不會(huì)加大推盤(pán)量，同時(shí)也會(huì)將房?jī)r(jià)上調(diào)。

　　但也有分析人士認(rèn)為，有效需求減少導(dǎo)致成交量減少。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)上漲幅度較大，自住型需求受到了抑制。

　　的確，上半年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上漲。房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期，在這種情況下一部分謹(jǐn)慎的買(mǎi)房人陷入了觀望之中。樓市很難再保持前幾個(gè)月成交火爆的態(tài)勢(shì)。

　　●市場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)否改變還看八九月份

　　如果樓市真如劉新虎分析的那樣，成交量下滑是由于供應(yīng)減少造成的，那么下半年的樓市則不會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的改變�！跋掳肽甑姆�?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升，但升幅會(huì)較上半年有所縮小�！蓖瑫r(shí)劉新虎也認(rèn)為，八九月份的成交情況十分關(guān)鍵，如果這兩個(gè)月的成交量不繼續(xù)下降，則房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)不會(huì)改變。如果成交量繼續(xù)下降，則房?jī)r(jià)有可能會(huì)在下半年出現(xiàn)調(diào)整。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，下半年樓市不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年之所以大幅上漲，原因是經(jīng)濟(jì)特殊時(shí)期幾大利好因素的疊加效應(yīng)，而到下半年這些疊加效應(yīng)將逐步衰退。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士從六七月份成交量下滑中看到了樓市下降的陰影。因?yàn)槿珖?guó)30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。如果僅北京一個(gè)城市的成交量下滑還不足以說(shuō)明問(wèn)題，那么多個(gè)城市同時(shí)出現(xiàn)成交萎縮則應(yīng)該引起足夠的重視。 文/本報(bào)記者 周宏