全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受中國證券報記者專訪時表示，預計下半年房地產市場整體的交易量很難超過上半年，下半年房價同比會繼續(xù)上升，但環(huán)比速度會下降，全年整體平均房價不會超過2007年。房地產投資對相關下游產業(yè)的拉動效應會在下半年明顯體現。

　　下半年房價同比仍會上升

　　7月以來，北京、上海等一線城市的成交量環(huán)比有一定回落。聶梅生認為，這屬于市場自發(fā)正常調整，經過前幾個月的放量齊升，需求方已經有一定程度的滿足，而房地產去庫存化也進行過半，下半年樓市變化更多取決于供需雙方博弈，而非前期寬松政策支持。

　　她說，今年以來房地產市場的上升勢頭可分為兩個階段。一是1-4月，這段時期是房地產市場觸底復蘇的階段，在一系列政策、降價、自住型需求釋放的推動下，房地產市場交易量開始活躍，整體價格出現止跌回穩(wěn)的狀況。二是5-6月，這段時期上漲主要是金融因素推動所致。在流動性放量的帶動下，房地產市場資金由緊轉寬，投資性購房上升，加上市場對通脹預期的提前到來，自住型、投資型需求雙雙旺盛超過預期，但由于供給方跟不上，政府的保障性住房和開發(fā)商的投資都趕不上需求增速，造成房價進入快速上升通道。

　　聶梅生認為，目前房地產市場需求的彈性空間較大，而供給彈性為2年，由于開工的周期性，下半年房地產市場不可能會出現大幅度供給增加，因此下半年房價同比增幅會繼續(xù)上升，不過上升態(tài)勢會保持平穩(wěn)，預計全年平均房價不會高于2007年。對于一些一線城市房價的過快攀升，她認為，后期交易量不大可能會有大幅上升，但這并不意味著這些城市的房地產價格會有回調壓力。由于上半年房地產企業(yè)獲得大量開發(fā)資金，目前很多地產商并不缺錢，這同去年以來地產商資金緊張的因素有了很大不同，下半年地產市場價格更多由供給方決定。

　　拉動效應將顯現

　　數據顯示，1-6月房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，個人按揭貸款增長2829億元，同比增幅高達63.1%。但房地產開發(fā)投資增長滯后，1-6月增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6個百分點，而同期固定資產投資增速達32%以上。

　　聶梅生認為，由于房地產市場好轉的趨勢有待確立，再加上房地產投資的周期性，下半年開發(fā)投資的增速回升還有一些不確定性。不過，前期地產投資對家電、建材、汽車等相關下游行業(yè)的帶動作用會在下半年明顯體現出來，房地產對實體經濟的拉動會更為有效。(記者 張?zhí)┬?