剛剛過去的第二季度，全國樓市風(fēng)聲水起，量與價(jià)的數(shù)據(jù)與歷史高點(diǎn)已經(jīng)相差無幾，并有短期內(nèi)創(chuàng)造新高的趨勢。但無論從宏觀還是微觀上看，樓市火熱的背后仍然危機(jī)暗藏。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)是利好的宏觀政策，但是，通過刺激房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策導(dǎo)向不無拔苗助長的味道，是特殊經(jīng)濟(jì)背景下的無奈之舉。因此，在熱盼經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的同時(shí)，應(yīng)考慮如何應(yīng)對政策轉(zhuǎn)向可能導(dǎo)致的后市乏力。同時(shí)，從微觀上看，購房者一味追漲的表現(xiàn)不但存在一定的盲目性，也是對消費(fèi)能力的一種強(qiáng)行透支。

　　政策危機(jī) 有形的手還能“托”多久

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場的火熱有著極其深刻的政策背景，宏觀調(diào)控這只“有形的手”在樓市迅速回暖的過程中真正發(fā)揮了推手的作用。寬松的貨幣政策和擴(kuò)張的財(cái)政政策不僅直接從供需兩端為樓市提供了強(qiáng)大的資金支持，而且，進(jìn)入其他領(lǐng)域的流動性資產(chǎn)在面對通脹預(yù)期的條件下也紛紛流向房地產(chǎn)市場，供需兩旺的局面隨即顯現(xiàn)。市場普遍認(rèn)為，如今房地產(chǎn)行業(yè)正面對有史以來最有利的宏觀政策。但這只“有形的手”到底還能“托”多久？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如今這種讓市場充滿希望的宏觀政策是在全球金融危機(jī)的大環(huán)境下為了經(jīng)濟(jì)的全面振興而實(shí)施的。雖然在這一系列政策出臺的同時(shí)，政府一再重申政策的目標(biāo)并非單純指向房地產(chǎn)行業(yè)，但政策的傾向性仍然較為明確，而在此之前，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓意圖也同樣明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前后政策的轉(zhuǎn)變，并非監(jiān)管部門從根本上否定了前期控制房價(jià)過快上漲、規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的初衷，而是特殊經(jīng)濟(jì)背景下的權(quán)宜之計(jì)。

　　不能否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)對諸多重要產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動作用，并通過產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長。然而，長期以來的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，這種靠投資拉動的經(jīng)濟(jì)增長模式并非切合可持續(xù)發(fā)展的社會主旨。雖然當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最重要的目標(biāo)是促發(fā)展、保增長，卻也不能掩蓋宏觀經(jīng)濟(jì)已然存在的結(jié)構(gòu)失衡的矛盾。

　　一直以來，投資與凈出口對我國GDP的貢獻(xiàn)都十分巨大，而消費(fèi)支出明顯不足。早在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的矛盾就已顯現(xiàn)。一方面，在投資對GDP的貢獻(xiàn)中，有很大一部分形成了積壓的存貨和過剩的產(chǎn)能，GDP的持續(xù)增長面臨越來越大的壓力；而對于出口的依賴最終讓中國經(jīng)濟(jì)直面危機(jī)的考驗(yàn)。由此可以看出，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動是否真正有效首先要基于一個(gè)假設(shè)的成立，那就是擴(kuò)大的房地產(chǎn)投資最終能夠轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的住房消費(fèi)，否則，在為其他行業(yè)“買單”后，房地產(chǎn)自身需要面對更加艱難的困境。

　　從實(shí)際情況看，“假設(shè)”只是一種美好的理想。房地產(chǎn)行業(yè)本就存在供需不平衡的矛盾，政策的進(jìn)一步刺激短期能在一定程度上起到激活經(jīng)濟(jì)的作用，長時(shí)間的延續(xù)無異于揠苗助長。

　　市場危機(jī) 看不見的手“這個(gè)真沒有”

　　市場還應(yīng)存在一只“看不見的手”，這就是市場機(jī)制的調(diào)節(jié)。但大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)市場上的這只看不見的手不能發(fā)揮調(diào)控市場的基礎(chǔ)作用。市場機(jī)制的長期或間歇性失靈已為中國的房地產(chǎn)市場制造了頗多矛盾。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，市場機(jī)制失靈的根本原因是房地產(chǎn)市場不存在力量均衡的供求雙方。在這種情況下，房價(jià)不是市場博弈的結(jié)果，價(jià)格的走向在很大程度上很難體現(xiàn)供求雙方的真實(shí)意愿和供求關(guān)系的真實(shí)情況。具體表現(xiàn)為，對市場一方應(yīng)起制衡作用的購房者對價(jià)格沒有話語權(quán)，而供應(yīng)一方的內(nèi)部也沒有形成有效的競爭，購房者的從眾心理經(jīng)常讓房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲和下跌。

　　因此，對于目前量價(jià)齊升的市場狀況還沒有盲目樂觀的理由。以大連房地產(chǎn)市場為例，在今年第一季度房價(jià)大幅下探的市場情況下，市場成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如價(jià)格已然大幅提升的第二季度。買漲不買跌直觀表現(xiàn)了普通購房者對市場未來走勢的簡單判斷，而當(dāng)剛性需求等所有購房者都以這種投資的心態(tài)進(jìn)入市場時(shí)，價(jià)格既不是價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)，也不是供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。量價(jià)齊升的背后是潛在的巨大的市場供求壓力。據(jù)大連指南針營銷策劃機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前大連全市商品房存量及展示面積可達(dá)1528.96萬平方米，加之已知成交土地提供的未來供應(yīng)807.45萬平方米，大連市供應(yīng)總量可達(dá)2336.41萬平方米，按照上半年月均消化量計(jì)算，消化全部供應(yīng)需116個(gè)月。(記者宋傳凱)