交通銀行研究部最近發(fā)布報告指出，雖然目前我國樓市供過于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢頭仍將促使房價在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至?xí)�出現(xiàn)小幅上升。今年下半年全國房價易漲難跌，仍將在高位徘徊。

　　報告預(yù)測，在國家政策指導(dǎo)下，2007年和2008年普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加，可以預(yù)期今年下半年中小套型的普通住房供給將有較大幅度增加，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善。

　　報告指出，開發(fā)商投資意愿上升，將使下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回升。受去年房地產(chǎn)市場不景氣及開發(fā)商資金短缺的影響，今年1~5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場成交量的擴(kuò)大，開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。

　　報告還指出，受益于樓市和股市雙重回暖，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這樣做一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值，并打通直接融資渠道；另一方面，也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至資本市場。近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動房價明顯上揚(yáng)，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。

　　報告還對下半年針對樓市的調(diào)控政策做出了預(yù)測，“雖然目前宏觀貨幣政策適度寬松的方向未變，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也不會有方向性的變動，但微調(diào)已經(jīng)開始。如果房價繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性�！�

　　新華

　　本地樓市

　　上半年樓市升 契稅強(qiáng)增四成

　　(記者 趙安然) 樓市回暖和房地產(chǎn)交易增加直接導(dǎo)致全市契稅收入的增加，數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年房屋契稅收入160929萬，同比增收48333萬元，增幅達(dá)42.92%。其中市屬六區(qū)、蘿崗區(qū)、南沙區(qū)和從化市房屋契稅收入同比分別增長79.23%、33.62%、21.59%和76%。

　　分析指出，契稅收入增加有三方面因素，一是房地產(chǎn)交易市場回暖，二是土地計劃調(diào)整對契稅收入影響較大，由于國土部門放緩?fù)恋毓��?yīng)速度，市屬六區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)和從化市土地契稅收入同比分別下降19.06%、66.90%、83.78%、61.56%和62%。三是契稅追繳措施促收作用明顯，1～6月，市屬六區(qū)共追繳契稅43093萬元，占契稅收入增長總額的52.67%。

　　8月城區(qū)新盤單價或全線破萬

　　信息時報訊 根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計，在8月亮相的新盤中，荔灣區(qū)有富力君湖華庭、荔江美筑和逸彩新世界，其中位于流花路的君湖華庭和人氣大盤逸彩新世界單價過萬幾無懸念。海珠新貨有光大榕譽(yù) 、羅馬家園 、邦泰國際公寓。天河新盤保利中辰廣場有望亮相，熱銷盤朱美拉公寓、東方新世界也將有新貨推出。

　　相比天河和老城區(qū)的高端樓盤，白云區(qū)在8月則可能會有部分單位以相對較低的價格入場，如位于廣州大道北的天河御品、雅居樂青花南湖單價都低于萬元，位于金沙洲的中海金沙苑也有部分單位在9000元/平方米一線。

　　郊區(qū)盤方面，8月有多個新盤大盤開售，如位于增城的碧桂園荔園、從化別墅盤明月山溪、富力泉天下，以及花都的山清水秀、合和新城 、祈福輝煌臺 、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、從化各大樓盤以不到5000元/平方米的均價在廣州掀起一場“東北風(fēng)”，成交量超過市區(qū)，預(yù)計8月新開的各盤仍會以價格及環(huán)境優(yōu)勢吸引購房者。

　　目前增城區(qū)域的恒大山水城 、金地荔湖城 等在售洋房單價基本在4000元左右，花都洋房則多在“4”、“5”字頭，從化更有不少“3”字頭的洋房單位。南日