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    錢江晚報(bào):房價成本,揭開另一角
2009年07月28日 10:54 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房產(chǎn)開發(fā)過程中的各種行政收費(fèi),一直藏在深閨人難識。央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時》日前播出《相當(dāng)多數(shù)開發(fā)商為謀暴利改容積率》,節(jié)目中,鄭州一位開發(fā)商提供的一份房產(chǎn)成本清單顯示,各級行政部門的稅費(fèi)占了房價的20%。

  看看這些行政收費(fèi)的名目吧:土地定界費(fèi)用,每平方米0.5元;日照復(fù)核費(fèi),每平方米4元;設(shè)計(jì)圖復(fù)核費(fèi),每平方米1.5到2元;抗震圖紙審核費(fèi)每平方米1.5元,環(huán)境影響咨詢費(fèi)每平方米均攤2元,公示費(fèi)每平方米均攤1元。工程建設(shè)當(dāng)中,要交納防雷檢驗(yàn)費(fèi)。樓盤竣工后,測繪費(fèi)每平方米1.36元,預(yù)售證交易費(fèi)每平方米3元,銷售許可證及面積測量費(fèi)每平方米0.2到1.8元。這些收費(fèi)項(xiàng)目至少有30項(xiàng),涉及20多個部門,費(fèi)用總計(jì)每平方米448.66元,占房價近十分之一。沒有列入這張清單的,另外還有道路開口費(fèi)、建筑垃圾管理費(fèi)、副食品價格調(diào)節(jié)基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設(shè)施建設(shè)附加稅等。

  一些稅費(fèi)的收取是合理的,有的則未必,比如,同樣是土地定界,國土局、規(guī)劃局要各做一次,各收一次費(fèi)。房產(chǎn)開發(fā)跟副食品有什么關(guān)系,還要收“副食品價格調(diào)節(jié)基金”?不就是看房產(chǎn)開發(fā)是塊肥肉,誰都想咬一口。

  看上去,這一口咬在開發(fā)商身上,其實(shí)是咬在消費(fèi)者身上。開發(fā)商未必愿意被咬,但也未必拒絕被咬。這樣說不是很矛盾嗎?是的。開發(fā)商的心理是矛盾的。追求利益最大化,各項(xiàng)收費(fèi)當(dāng)然越少越好。但是,事情還有另外一面——這些部門都不能得罪,明知不合理也得交這個錢。既然躲不過,那就壞事變好事,不但要交,還要設(shè)法和這些部門搞好關(guān)系,尤其是和這些部門的實(shí)權(quán)人物搞好關(guān)系。

  房產(chǎn)開發(fā)中有許多環(huán)節(jié),都是買房人不太了解的。在容積率、綠化率上面稍稍做點(diǎn)手腳,開發(fā)商的不當(dāng)?shù)美秃芸捎^。這些手段開發(fā)商屢試不爽,越玩越愛玩,一個重要的原因,就是他們有恃無恐。因買房而維權(quán)的消費(fèi)者都有這樣的經(jīng)歷,開發(fā)商的侵權(quán)很明顯,甚至連有關(guān)部門自己也不否認(rèn),但維權(quán)仍然很困難,因?yàn)橛嘘P(guān)部門總是明里暗里護(hù)著開發(fā)商,原因很簡單,吃人的嘴軟,拿人的手短,只好犧牲買房人的利益了。而這些部門的上級,因?yàn)樾枰康禺a(chǎn)貢獻(xiàn)GDP,也不舍得向開發(fā)商開刀,知道部下很可能有貪腐,也眼開眼閉。各地不少規(guī)劃局局長、國土局局長,就是這樣被縱容得忘乎所以,等到坐了班房,后悔也晚了。

【編輯:高雪松
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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