來(lái)自中原地產(chǎn)的消息，7月，北京的二手住宅網(wǎng)簽量仍火熱上漲，7月上半月與6月同期相比上漲了5.6%，且二手房網(wǎng)簽量仍高出一手房2660套。但由于二套房貸收緊、租金回報(bào)率走低，預(yù)計(jì)未來(lái)投資需求將減弱。

　　在今年6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到23205套時(shí)，很多人都以為京城二手樓市沖到了頂峰。然而，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年7月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為11439套，與6月同期的10832套相比，上漲了5.6%。7月份二手房市場(chǎng)成交火熱的局面仍在持續(xù)。與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)3月以來(lái)二手房市場(chǎng)成交量的連續(xù)4個(gè)月的高位運(yùn)行，二手房?jī)r(jià)格也在不斷增長(zhǎng)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市中高檔二手商品房?jī)r(jià)格水平已與去年年初持平。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析，隨著今年以來(lái)二手房市場(chǎng)中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場(chǎng)中購(gòu)房的主力需求為改善型需求和年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求。從7月上半月數(shù)據(jù)看，二手房客戶求購(gòu)量與6月同期相比上漲了5.8%。同時(shí)，雖然一手住宅網(wǎng)簽量也呈現(xiàn)上漲，但是從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)一、二手住宅7月上半月的網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)來(lái)看，二手網(wǎng)簽量依然超過(guò)一手，且高出2660套。基于7月份北京市一手市場(chǎng)有40多個(gè)項(xiàng)目集中入市，但由于大多項(xiàng)目都高價(jià)開(kāi)盤(pán)，在一定程度上增加了客戶的觀望情緒，使得一些本來(lái)關(guān)注一手房的客戶轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)需求的持續(xù)增加必然會(huì)助推二手房成交量在7月份繼續(xù)走漲。

　　然而，近日銀監(jiān)會(huì)重新強(qiáng)調(diào)各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，令樓市敏感。北京中原認(rèn)為，此次收緊二套房貸，雖然不會(huì)對(duì)自住和改善型需求有所影響，但是最直接的將會(huì)迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫，從資金上提高投資樓市的成本，會(huì)使部分投資客謹(jǐn)慎入市，使近期漲得太快的樓市得以緩沖，降低金融風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)泡沫。

　　另外，今年2月份以來(lái)，北京市住宅租金回報(bào)率不斷走低，已從2月3.59%下降為現(xiàn)在3.27%。分析人士認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)，樓市的火爆導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，而與之相對(duì)應(yīng)的卻是經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下租賃市場(chǎng)的持續(xù)低迷。這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值的下降，也將削弱市場(chǎng)中的投資需求。記者陸昀