中新網(wǎng)7月16日電 中國社科院專家齊建國在與中新網(wǎng)網(wǎng)友在線交流時表示，三個因素導致目前房價在進入7月份半個月以來漲得比較快，但是能否持續(xù)下去還有待于觀察。

　　齊建國稱，自己曾到一些地方調(diào)查房地產(chǎn)，確實從今年6月下旬開始，尤其是進入7月，那么各個地方房地產(chǎn)價格普遍比較快的上漲，那么這個它并不是說我們突然間產(chǎn)生了一個需求，我想因素可能有三方面因素。

　　第一方面因素，很多企業(yè)資金，有一些資金，有些企業(yè)家，尤其民營企業(yè)家，他們擔心大量的政府啟動內(nèi)需，大量的貸款增加會引發(fā)通貨膨脹，那么在這時候他這個資金投資于產(chǎn)業(yè)，由于物價下降，那么投資于制造業(yè)，投資于實業(yè)他不賺錢，那么又擔心通貨膨脹，就把它投大房地產(chǎn)業(yè)作為一種保值的手段，這是通貨膨脹預期導致的。

　　第二方面就是我們大量居民，房價太高，住房需求者和開發(fā)商之間已經(jīng)對持了一兩年的時間了，很多老百姓他客觀上需要房子，是剛性需求，在經(jīng)過一兩年的積累之后，大家忍不住了。而且現(xiàn)在房子應該說，比07年最高峰的時候確實還是便宜很多，現(xiàn)在大家覺得該出手了，這一部分人就沖上去了。

　　第三個因素，對于地方政府來講，提供一些配套資金怎么來，那么它必須得有資金來源，在政府稅收不斷下降情況下，尤其是上半年前幾個月都下降的情況下，那么政府就想辦法鼓勵開發(fā)商，刺激開發(fā)商，適當?shù)脑黾臃孔油度耄�增加房地產(chǎn)的投資，增加這方面的供給，那么應該說增加供給應該說是使房子價格下降，但是為什么會上升呢，這個跟地方政府跟房地產(chǎn)跟開發(fā)商之間關系有一些微妙的關系，比如地價王，為什么有呢？就是政府希望把土地價格抬高一點，大家看土地越來越短缺，大家一拍賣土地價格就上升了，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講也有一種預期，未來土地的短缺，現(xiàn)在有的房子趁著經(jīng)濟回暖這樣一個情況下，把價格提起來。

　　齊建國表示，三個因素導致目前房價在進入7月份半個月以來房價漲得比較快，但是能否持續(xù)下去還有待于觀察，是否說中國老百姓就要接受這樣一種房地產(chǎn)價格上升，因為市場就是一種心理，買漲不買跌，跌價的時候大家想抄底等著，一漲價的時候怕再漲了，買了吃虧，所以急于去買房�，F(xiàn)在我想還有待于觀察，從整體物價水平在下降，房地產(chǎn)能否逆向而行不斷上升，我看也未必，需要有一段時間的觀察。