近日，合富置業(yè)發(fā)布2009年二手物業(yè)交易半年總結(jié)。報(bào)告顯示，1~6月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)7870元/m2，同比上升8.7%，與2007年下半年樓市交投旺季相比，出現(xiàn)6.3%的升幅。

　　2008年年底國家出臺多項(xiàng)樓市政策，其利好陸續(xù)在2008年年底至2009年初被市場消化，激發(fā)買家入市積極性提升，促使二手住宅交投氣氛全面升溫，成交量和成交均價(jià)均超越2007年高峰期水平。

　　“現(xiàn)金為王”轉(zhuǎn)為持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)

　　進(jìn)入2009年，寬松的貨幣政策推行令市場產(chǎn)生未來可能出現(xiàn)通脹壓力的預(yù)期，促使投資觀念由“現(xiàn)金為王”轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟袃?yōu)質(zhì)物業(yè)，中高端物業(yè)交投被明顯激發(fā)。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，1~6月10000元/m2以上物業(yè)成交比例呈逐月遞增的勢頭，從1月份的14%持續(xù)上升到6月份的30%。中高端住宅熱銷的內(nèi)在因素在于產(chǎn)品本身地段、資源、物業(yè)素質(zhì)、價(jià)格潛力等核心價(jià)值方面的優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)讓市場再度開始關(guān)注房地產(chǎn)，并普遍存在短期求保值、長遠(yuǎn)求升值的預(yù)期。

　　從成交數(shù)據(jù)分析，盡管經(jīng)歷超過1年的市場調(diào)整期，二手樓價(jià)走勢相對平穩(wěn)，價(jià)格振蕩幅度明顯小于同期一手樓價(jià)。從眾多類型物業(yè)價(jià)格走勢分析，單價(jià)在1.2萬元/m2以上的高端住宅二手成交均價(jià)走勢最平穩(wěn)，基本圍繞14400元/m2這一價(jià)格線窄幅波動(dòng)，從2009年1月起更是跟隨大市平穩(wěn)上升，足見該類住宅價(jià)格的抗跌性。

　　小戶型、公寓單位受到熱捧

　　近兩年住宅平均租金回報(bào)率普遍維持在4.8%~5.4%之間，無法與數(shù)年前高達(dá)6%~7%甚至更高的回報(bào)率相媲美，但隨著銀行存款利率持續(xù)在低位徘徊，更能顯示出房屋不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)及收益穩(wěn)定性的優(yōu)勢，吸引長線投資客入市。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，2009年1~6月面積在60平方米以下的小戶型物業(yè)成交比例接近20%。商務(wù)氣氛、交通便利依舊是投資價(jià)值高物業(yè)的共通優(yōu)勢，如中怡城市花園、鴻翔大廈、僑林苑、東方都會廣場等熱租樓盤繼續(xù)受到市場追捧；而新興的公寓物業(yè)也逐漸熱市，主要分布在珠江新城、廣州大道中以及老城區(qū)成熟商務(wù)區(qū)等區(qū)域內(nèi)。業(yè)主和投資型買家尤其看好4~5年之前以較低一手價(jià)格購入的公寓物業(yè)。目前該類單位市場價(jià)早已超越當(dāng)初一手入貨價(jià)50%甚至更多，但以目前價(jià)格走勢以及市場對這類單位的需求行情分析，業(yè)主與買家普遍都看好其投資和升值前景。(吳潤洲)