從今年3月份開始，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一系列的變化，從量價齊跌到量價回升，從土地流拍到“地王”歸來，市場變化令人炫目。房地產(chǎn)業(yè)，一頭連著經(jīng)濟全局，一頭系著百姓生活。那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變局？

　　虛火難旺

　　樓市回暖，吻合了經(jīng)濟回升的步調(diào)，但一些人擔(dān)心房地產(chǎn)市場會不會是虛火上升？伴隨著樓市出現(xiàn)回暖跡象，開發(fā)商找托兒假充樓盤熱銷、自買自賣假按揭套現(xiàn)等報道不時見諸報端。對于當(dāng)前樓市的表現(xiàn)，不少專家認為是有剛性需求在支撐。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，5月份體現(xiàn)居民購房貸款的中長期貸款占居民貸款比重環(huán)比下降了10多個百分點。但是，房地產(chǎn)價格卻在節(jié)節(jié)攀升，這是一種不正常的現(xiàn)象。

　　青島百通城市建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理方立才說：“我們開發(fā)的高檔樓盤‘香溪庭院’，每平方米均價為8500元左右，屬于聯(lián)排別墅，從年初以來，銷售一直在加快，3期開盤1個多月，平均一天賣一到二套。”他認為，“香溪庭院”的購買者主要是為了保值增值。

　　2008年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于歷史低位，造成市場供小于求，一些投資者將樓市看作避風(fēng)港，加上國外熱錢的流入，這都成為推動房價上漲的因素。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“只有實體經(jīng)濟上來了，大家收入增加了，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場需要實火，而不是虛火，否則不會走得太遠。”

　　政策平衡

　　面對樓市的新變局，如何掌握平衡，加強政策的針對性和有效性？既要有利于激發(fā)市場活力，又要防止房價過快上漲，這是一個新的考題。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說：“對當(dāng)前房地產(chǎn)市場向好的走勢，要合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，防止價格出現(xiàn)大的波動�！�

　　土地是關(guān)鍵，金融定冷熱。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在土地供應(yīng)方面，需要平衡保障房與商品房之間的比例關(guān)系，既要保證激活商品房市場的活力，又要加大保障性住房的建設(shè)力度。

　　廖英敏說：“銀行要從授信盡職調(diào)查、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)把好關(guān)，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域�！�