就如三年前的樓市瘋狂表現(xiàn)一樣，最近連續(xù)出現(xiàn)的“地王”讓業(yè)界無一例外地將關(guān)注的焦點(diǎn)投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　連續(xù)一周內(nèi)出現(xiàn)兩個(gè)“地王”，房?jī)r(jià)瞬間上千元甚至幾千元的暴漲……面對(duì)如此火暴的樓市，接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家、地產(chǎn)商以及業(yè)內(nèi)人士均表示，警惕樓市泡沫重現(xiàn)。

　　土地市場(chǎng)泡沫已現(xiàn)

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，北京市共交易土地111宗，土地成交面積623萬平方米，規(guī)劃建筑面積860萬平方米，成交總金額達(dá)237億元。與2008年上半年相比，土地成交宗數(shù)上漲了91%。

　　與此同時(shí)，6月份成為今年以來北京市土地成交最多的一個(gè)月，成交總金額約為134億元，超過了前五個(gè)月的總和。

　　“當(dāng)此前北京廣渠門外10號(hào)地以每平方米1.5萬元成交時(shí)，我認(rèn)為不能以一塊土地為依據(jù)來判斷北京土地市場(chǎng)是否存在泡沫，因?yàn)槟菈K地對(duì)‘富力地產(chǎn)’太特殊了。但6月底一周之內(nèi)(6月26日“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”和6月30日“廣渠路15號(hào)地塊”)接連出現(xiàn)兩個(gè)“地王”，尤其是廣渠路15號(hào)地塊以40.6億元高價(jià)、每平方米1.6萬元成交時(shí)，可以說，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了�！盨OHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，新“地王”一定會(huì)推高周邊房?jī)r(jià)。

　　“土地市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)很明顯�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這一輪“地王”背后的推手大部分是央企，他們高價(jià)拿地的步子顯然邁得更大。

　　尹伯成分析認(rèn)為，央企之所以敢于天價(jià)拿地，一方面是央企更容易得到銀行的注資；另一方面是目前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，實(shí)業(yè)投資前景不明，而賺錢最快、利潤(rùn)最高的行業(yè)依然是樓市、股市，更何況業(yè)內(nèi)對(duì)未來通貨膨脹的預(yù)期使得固定資產(chǎn)投資成為眼下最好的選擇。

　　“但是，這一輪‘地王’的頻現(xiàn)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危害性更大�！币�伯成表示，除了會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)之外，也將使樓市已經(jīng)顯現(xiàn)的泡沫進(jìn)一步吹大，使老百姓的購買力進(jìn)一步弱化，使房?jī)r(jià)與居民收入之間的差距進(jìn)一步拉大。

　　潘石屹同時(shí)表示，從參加廣渠路15號(hào)地的11家公司來看，都是中國公司，有些是在香港上市的公司，但都是紅籌股和H股公司，沒有一家境外公司參加。這一現(xiàn)象也折射出全球資金對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種態(tài)度，說明他們對(duì)目前這種瘋狂拿地的舉動(dòng)其實(shí)并不看好。

　　房?jī)r(jià)重回2007年

　　“地王”頻現(xiàn)的最直接后果就是房?jī)r(jià)的上漲。在新房市場(chǎng)，一些原本訂于6月、7月開盤的項(xiàng)目紛紛捂盤惜售；而在二手房市場(chǎng)，賣方幾分鐘漲幾萬元、幾天內(nèi)漲十幾萬元比比皆是，本輪行情下的坐地漲價(jià)現(xiàn)象，業(yè)主心態(tài)似乎更加激進(jìn)，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　可以說，房?jī)r(jià)一夜之間重回2007年。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月開始，北京新開盤項(xiàng)目的均價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲趨勢(shì)。4月均價(jià)為12168元／平方米，5月均價(jià)達(dá)到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，主要是受國際金融危機(jī)波及以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化影響，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，從而出臺(tái)了降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策刺激樓市消費(fèi)，剛性需求得以集中釋放，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，并迅速帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量的顯著回升。與此同時(shí)，寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動(dòng)，山西、內(nèi)蒙、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　“消費(fèi)需求與投資需求是互為因果、互相影響的�！币�伯成表示，當(dāng)剛性消費(fèi)需求帶動(dòng)樓市回暖后，通貨膨脹的預(yù)期以及“地王”頻現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，又使得投資需求入市，進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)。“在這種情況下，開發(fā)商因?yàn)槭袌?chǎng)回升進(jìn)一步高價(jià)拿地，將使得土地市場(chǎng)與房?jī)r(jià)的泡沫越吹越大�！�

　　尹伯成告訴記者，泡沫增大使樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加，在金融危機(jī)影響尚未結(jié)束、中國宏觀經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格仍然畸高的情況下，更意味著一輪危險(xiǎn)的賭博。對(duì)這樣的風(fēng)險(xiǎn)如果在政策上不能預(yù)先予以重視，一旦調(diào)整真的來臨，受損的可能是整個(gè)經(jīng)濟(jì)。