6月30日下午16時40分，北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地在北京市土地整理儲備中心舉行競拍。經(jīng)過約45分鐘的激烈角逐，至17時19分，中化方興投資管理有限公司力逐10位知名開發(fā)商競買代表，最終以40.6億元競得廣渠路15號地的居住建筑使用權(quán)，再次刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀錄。

　　中化方興的負責人表示，憑借40.6億元的價格拿下廣渠路15號地是在意料之中，“雖然價格有些高，但是北京房地產(chǎn)市場長遠向好的發(fā)展趨勢仍表明15號地物有所值”。據(jù)了解，15號地占地面積約為15.59萬平方米，綜合、商業(yè)建筑面積約為7.21萬平方米，中化方興計劃將該地塊打造成精品住宅。

　　近期，北京土地競拍價格不斷創(chuàng)出新高。6月25日，北京華美地產(chǎn)旗下北京祈連房地產(chǎn)公司，以17.4億元競得通州區(qū)九棵樹大街地塊。一天之后的6月26日下午，成都中澤置業(yè)以19.6億元競得北京奧運村鄉(xiāng)地塊。剔除保障性住宅面積后，其樓面價高達15216元／平方米，成為北京今年總價和均價雙料新地王。

　　與此同時，上海、廣州等地的“地王”之爭也在相繼上演……在整體經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，土地市場的瞬間崛起到底意味著什么？

　　在得知新地王接連出現(xiàn)的時候，正關(guān)注買房信息的朋友小胡不無感嘆地說：“本來就覺得壓力很大，房價再漲上去就更沒希望了�，F(xiàn)在北京‘地王’頻頻出現(xiàn)，是不是預示著房地產(chǎn)業(yè)又要火了？”小胡的擔憂想必是時下許多欲購買住房的市民的普遍心聲。北京“地王”頻現(xiàn)向公眾傳遞的更多的是漲價恐慌信息。

　　事實上，地價和房價之間的關(guān)系也并非一個非常復雜的理論問題，而是早已為實踐佐證了的簡單實踐問題。也就是說，無論地價與房價之間的比是多少，土地成本必然會打入房屋價格，換言之，高地價必然推動高房價。

　　以2007年為例，這一年可以說是中國“地王”頻出、地價暴漲的景觀年。據(jù)公開的資料顯示，東莞誕生26.8億成交的廣東“新地王”；廣州一地塊以10.9億元天價競得，成為史上最貴“新地王”；杭州一公司以14.76億元價格奪得某地塊，樓面一舉刷新此前紀錄；南京出讓一塊土地盡管成交總價才3.85億元，但樓面價格成為全國土地價格最高地塊。

　　再來看當年的一組數(shù)據(jù)，據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，創(chuàng)兩年來新高。

　　7月26日，焦點網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來樓盤漲價排行榜，其中，廣州某樓盤漲幅高達212%，也就是說在差不多一年半的時間里房價搖身一變就成了原來的兩倍。老百姓的恐慌心理不言而喻。

　　那么，正值全球金融危機的背景下，此番“地王”頻頻出現(xiàn)，是否會印證老百姓的擔憂而再度導致房價水漲船高，房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)？

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹曾在搜房網(wǎng)2009中國家居產(chǎn)業(yè)百強研究會成果發(fā)布會上表示，1-5月份銷售數(shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖趨勢明顯。開發(fā)商銷售回款和購房者購買欲望都增強了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會吸引開發(fā)商積極參與購買的。此后，“廣渠門外10號地”、“廣渠路15號地”、“奧運村鄉(xiāng)地塊”等地塊一一被掛到北京土地儲備中心交易網(wǎng)上，大大地吸引了開發(fā)商們的眼球。

　　政府出讓土地通常都是采取招標、掛牌、拍賣等多種形式。在土地出現(xiàn)流拍的情況下，地方政府為了提高土地出讓率，全部采取競價形式，最終結(jié)果就是“價高者得”。事實上也的確如此，以6月26日成都中澤置業(yè)19.6億元的天價拍下的朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務設施用地進行計算，如果去除2萬平方米安置房面積，即該地塊每平方米的單價為15217元，高成本顯然會為高房價推波助瀾。

　　經(jīng)濟學家孫飛在接受本報記者采訪時直白地表示，“地王”的頻現(xiàn)，無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏�！睂O飛告訴記者說，“前期銀行信貸的釋放造成了流動性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地�！蓖瑫r，他還認為，現(xiàn)在的房價放到4年后是可以理解的。

　　舉例來說，以北京為例，北京等一些一線城市的房價收入比遠高于國際通行標準。北京大約為20倍左右，而國際公認安全數(shù)據(jù)為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降�！叭缃癯霈F(xiàn)這個高價就是在透支未來�！睂O飛擔憂地對記者說。