中國經(jīng)濟(jì)，“比黃金還貴重”的信心正在不斷恢復(fù)。各項正在好轉(zhuǎn)的指標(biāo)，讓全國上下都對今年的“保8”充滿信心。

　　與中國經(jīng)濟(jì)一樣，廣州樓市也呈現(xiàn)“可喜”的現(xiàn)象：成交量連續(xù)維持在60萬-80萬平方米之間，更難能可貴的是，樓價已經(jīng)連續(xù)6個月保持在“8字頭”的水平線上。與北京、上海、深圳相比，同屬一線城市的廣州樓價仍處于相對較低的水平。對廣州來說，這尤為重要。北京有無可替代的政治中心地位；上海有東北亞中心的經(jīng)濟(jì)地位；甚至于深圳，也有臨近香港的優(yōu)勢。作為先天條件有所欠缺的廣州，要想不被其他一線城市所拋離，就必須營造更好的城市生活環(huán)境及創(chuàng)業(yè)環(huán)境以吸引人才。相對合理的樓價，是建造宜居城市、創(chuàng)業(yè)型城市的重要基礎(chǔ)。只有保持合理的樓價，才能更好地“筑巢引鳳”，保持城市的活力與競爭力。

　　只是，廣州這可喜的“8字頭”樓價里，也蘊藏著危險的信號，過于概括的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其抽象空泛在一定程度上掩蓋了這種信號。去年12月，廣州一手樓價為8012元/平方米；今年5月，廣州一手樓價為8386元/平方米。單從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，廣州樓價確實沒有太大的升幅。但要知道，去年12月，中心六區(qū)一手住宅交易面積占全市的52.4%；而到了今年5月，這一比例已下降到了48.6%。如果5月的中心六區(qū)成交面積比例和去年12月相同，樓價會立刻上升到8601元/平方米。外圍四區(qū)樓盤成交比例的不斷增大，拖慢了廣州樓價今年上漲的步伐，這就是為什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)月月保持“8字頭”，市民卻感覺樓價月月飆升的重要原因。

　　危險的是，就算是這種不大真實的“8字頭”樓價，也開始顯示無以為繼的跡象。在中心城區(qū)攻城略地后，廣州投資者又開始將眼光投向了外圍四區(qū)的番禺、花都甚至蘿崗。投資資金的規(guī)模進(jìn)入，促進(jìn)了外圍四區(qū)成交的同時，也極大地拉高了外圍四區(qū)的樓價，例如番禺的華南板塊，其樓價開始直逼2007年的最高水平。原先作為廣州樓價“穩(wěn)定器”的外圍四區(qū)，反而可能成為樓價的“推進(jìn)器”。一旦外圍四區(qū)也被高樓價攻陷，廣州樓價不僅可能直逼“9字頭”，重上2007年曾摸高的“萬元大關(guān)”，恐非天方夜譚。

　　為經(jīng)濟(jì)“保8”，中國政府采取了前所未有的措施。目前同樣面臨“保8”問題的廣州樓市，亦需要政府采取更有力的措施，在一度放緩、放松的土地供應(yīng)、地王的動工、土地出讓金的收取、“70/90”的戶型限定等眾多方面，都有重新檢討及執(zhí)行的必要。