從3月到6月，從春交會的全國銷售冠軍，到新“地王”之爭，重慶房價在經(jīng)過2008年的短暫微震后，迅速止跌回升，讓全國都深感意外。在房價走勢一路凱歌中，記者展開對開發(fā)商和銀行的多方調(diào)查了解， 似乎探尋到一個重要的情況：重慶房價遭到“綁架”？

　　房企翻身 不唱贊歌漲房價

　　“通知其他銷售人員，現(xiàn)在購房者問房價就說建筑面積已經(jīng)調(diào)整到4600元/平方米，7月份再調(diào)整到5000元/平方米。”重慶某樓盤營銷經(jīng)理正在電話通知置業(yè)顧問。這是記者和該經(jīng)理聊到最近房地產(chǎn)形勢的中途，她在電話中給置業(yè)顧問布置的工作任務(wù)。

　　據(jù)調(diào)查，其實漲價的不止這個樓盤，部分一線開發(fā)商在短短幾個月時間內(nèi)不斷調(diào)高價格，而近期部分開發(fā)商利好不斷，中海、富力僅5個月銷售量就邁入了百億俱樂部；IPO重啟，恒大加緊上市步伐；金科、隆鑫所借的“殼”更是在股市一路飄紅，用5個漲停板回應(yīng)投資者。而漲價的同時，土地市場再度火熱。5月，富力在北京廣渠門拿下新“地王”；6月，鴻恩寺50億“地王”爭奪戰(zhàn)越演越烈。

　　最壞的時刻已經(jīng)過去了！這是開發(fā)商最近說得最多的一句話,似乎那個幾個月前還在為生存而拼搏的嚴冬陰霾開始在火熱的陽光中融化。緩過氣來的大部分房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求新一輪的漲價，因為重慶房價與沿海相比，大有可為。盡管這一輪來得比較“溫柔”，但重慶房價漲勢已經(jīng)不是購房大軍的一廂情愿可以左右，一條繩索已經(jīng)“系”住了房價。

　　部分銀行暗自對房貸“松綁”

　　開發(fā)商這一條繩索是不可能“綁架”房價的，還有一條繩索，那就是銀行。6月，在北京、深圳等一線城市調(diào)查出部分銀行暗自對房貸“松綁”，對第二、三套，甚至幾十套購房都實行首次購房的房貸優(yōu)惠，導(dǎo)致投資房產(chǎn)行為大增，對房貸的“松綁”，卻“綁架”了房價。

　　重慶也不能例外。

　　“大概2個月時間，我已經(jīng)貸了2個億出去，主要都是購房的個貸！”重慶某銀行人士向記者透露，什么貸款的都不好貸，就是購房貸款很容易。

　　“就算是第六套房，都可以享受第一套房的優(yōu)惠政策！”置業(yè)顧問私下給向記者透露，可以采取一些措施和方法實現(xiàn)房貸的優(yōu)惠，這讓部分二次購房者和炒房者暗自竊喜，該置業(yè)顧問表示已經(jīng)接待了不下10位這樣的客戶。

　　國家信貸政策的寬松，大大的緩解了房企的資金壓力，給予了他們提價的空間。同時，部分銀行和部分開發(fā)商還聯(lián)手助推了房價的走高，并一起給消費者鼓足最后的勇氣：現(xiàn)在不下叉，房價要漲了！

　　“有2008年累積庫存到今年集中釋放的因素，也有熱銷項目多次提價引發(fā)部分樓盤跟風漲價，導(dǎo)致了整體開盤均價的不斷上升的因素。”業(yè)內(nèi)人士分析，重慶的剛性需求強大，特別是近段時間迫于通貨膨脹的預(yù)期，銀行為大量的投資性資金快速轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場敞開了另一扇門，一條繩索也“系”住了房價。

　　“綁架”成功 “贖金”在增加

　　綁架誰？向誰收贖金？

　　開發(fā)商與銀行聯(lián)手，目的很明顯，就是向購房者要“贖金”。把房價漲起來，最終是消費者買單，房價不斷在漲，“贖金”也不斷在增加，重慶剛性需求巨大，交“贖金”的人還比較多，但能否承擔房價持續(xù)的走高？

　　“重慶未來的房價將是上漲，但不會瘋漲！”香港某大型企業(yè)重慶分公司副總郭先生接受華龍網(wǎng)記者采訪時說，主城中心的房價一直都堅挺。郭先生在重慶房地產(chǎn)市場深耕多年，眾多外地開發(fā)商拿地都是找他推薦，郭指出樓房和其他商品一樣，都必須遵循市場規(guī)律，最終由商品的價值決定價格，最終達到社會平均利潤，房價將回歸理性。

　　依據(jù)目前掌握的情況，多數(shù)專家認為，重慶乃至全國的房價不會降，也不會猛漲，業(yè)內(nèi)人士表示，房價在下半年或呈一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。由于房價過高，會進一步受到剛性需求購買力的限制，所以房價不會有大的升幅。而如今流動性充裕，相對投資面窄的情況下，也不會出現(xiàn)大的下調(diào)。 (記者 劉渝峰)