“公開”“報料”了N次，中國“房產(chǎn)成本”仍然是個撲朔迷離的謎。因此，我把中國“房產(chǎn)成本”看成是個揭不開的謎。

　　對于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的支出結(jié)構(gòu)，國家統(tǒng)計局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項調(diào)查予以摸底(5月24日《揚子晚報》)。

　　“房產(chǎn)成本”的謎底要不要揭開不是謎，問題是能不能揭得開。在我看來，“房產(chǎn)成本”厘清大白天下之際，不正是還公眾“房價高不高”明白、還地產(chǎn)商“有無暴利”、還官員“有無腐敗”清白之時歟？

　　盡管國統(tǒng)局今次之舉又然吊起了我的胃口，但我仍然對其能否如愿以償持懷疑態(tài)度。我不是說揭開“房產(chǎn)成本”之謎缺少技術(shù)手段，恰恰相反，在房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成中，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。我之所以對結(jié)果不太樂觀，是因為揭開“房產(chǎn)成本”之謎面臨重重阻力。換言之，不是缺少揭底的技術(shù)手段，而是技術(shù)手段無從順暢施展。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎房產(chǎn)商打死也不會答應(yīng)，因為他們害怕露出“暴利”尾巴。2005年，福州物價部門曾嘗試該市市區(qū)商品房社會平均成本測算，其時統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)商利潤率平均為50%最低為20%最高為90%，其中地價建安成本配套設(shè)施費用分別只占房價20%、25%和14%左右，而管理費用銷售費用利潤則占到房價41%左右。此謎揭曉后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責(zé)似乎找到佐證。然而不少房地產(chǎn)商迅即藉以各種途徑辯稱，房地產(chǎn)真實成本實際稅收之外各項政府行政事業(yè)收費較大影響。故而長期以來，關(guān)于中國房價高企的各類爭端往往繞不開在開發(fā)成本上形成“公說公有理，婆說婆有理”的糾結(jié)怪圈，因為成本無法厘清，房價是否合理自然無從判斷。似乎除了開發(fā)商自個兒，無人知道也無從知道真實成本。而且每每提及房產(chǎn)成本，開發(fā)商們總是配合默契諱莫如深。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎，屁股不干凈的官員也不敢答應(yīng)。去年年底，原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學(xué)公布了自己的一項調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結(jié)論都差不多，在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用�！痹缦龋�一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”5月20日《報刊文摘》載：近年來，建筑領(lǐng)域腐敗案件層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)腐敗成本已是公開秘密。江西某地檢察機關(guān)有關(guān)負責(zé)人曾透露，由于房地產(chǎn)建設(shè)利潤高，施工單位之間競爭激烈，為獲得工程承建權(quán)，將工程造價5%至10%列為“公關(guān)費”預(yù)算用于行賄，是當(dāng)?shù)亟ㄖ�行業(yè)“潛規(guī)則”。建筑業(yè)“潛規(guī)則”竟升級為“受賄協(xié)議”。不僅在建筑招投標(biāo)、工程款支付過程中大肆收受賄賂，更以《學(xué)生公寓投資協(xié)議》為名，肆無忌憚地與房地產(chǎn)商簽訂有效期達15年的“受賄協(xié)議”，每年從中“分紅”20萬元——原江西師范大學(xué)基建處處長諶光明近日因受賄480萬元(其中280萬元“分紅”因案發(fā)未遂)被南昌市中級人民法院一審判處有期徒刑15年。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎，地方政府當(dāng)然也不愿答應(yīng)。道理再簡單不過，因為“房產(chǎn)成本”成謎可以渾水摸魚抬高房價，抬高房價可以拉動地價，拉動地價可以帶來抬高GDP和增加財政收入的雙重政績。君不見，房價瘋漲時，不少地方政府官員異口同聲鼓噪叫囂“房市健康”“房價不高”；房市低迷時，“救市”“托市”之聲又在不少地方聲嘶力竭此起彼伏，這大抵可被視為地方政府不愿揭底“房產(chǎn)成本”的一種注腳。

　　不難理解，近年來，一廂是公眾要求公布“房產(chǎn)成本”呼聲日烈，另一廂卻是開發(fā)商窮盡其辭狡辯搪塞。畢竟，一旦公開成本，不僅意味著房產(chǎn)暴利兜底顯露，更意味官商勾結(jié)操控房價黑幕現(xiàn)世。然正緣于此，“房產(chǎn)成本”公開更顯迫在眉睫時不我待。因為唯有如此，才能“釜底抽薪”讓腐敗無處遁形。

　　1至4月，全國樓市銷售好于預(yù)期，全國銷售1.76億平方米，同比增速17.5%，住宅銷售增速更是高達18.6%，顯示市場需求回暖已經(jīng)從主要一二線城市擴大到其他城市。5月開始，部分城市房價開始出現(xiàn)反彈。住建部內(nèi)部人士表示，隨著樓市回暖，政府部門開始有人提出應(yīng)當(dāng)預(yù)防房價過快反彈。我想說的是，“房產(chǎn)成本”一天搞不清，圍繞房價的一攬子問題就仍然是一本糊涂賬，對中國當(dāng)下房市和未來走向的判斷就缺乏科學(xué)依據(jù)。作如是觀，我雖然為國統(tǒng)局揭底“房產(chǎn)成本”的努力捏汗后虞，但我仍然期許他們的努力會有結(jié)果。畢竟，中國的“房產(chǎn)成本”不能再成為子子孫孫揭下去孫孫子子揭不開的死謎了！因為：公眾有權(quán)有求知曉謎底，房市健康發(fā)展須要謎底！(來源：紅網(wǎng) 陳慶貴)