物業(yè)稅的本意，本在打擊炒房投機(jī)行為，平抑房價，讓民眾買得起房，置得起物業(yè)。因此不能只見“稅”不見“物”。

　　千呼萬喚的物業(yè)稅終由“空轉(zhuǎn)”變“實(shí)轉(zhuǎn)”。根據(jù)媒體報道，深圳市將進(jìn)行物業(yè)稅征收實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)，深圳市人大常委會已經(jīng)同意投資910萬元建設(shè)有關(guān)系統(tǒng)。此前的5月25日，國務(wù)院就已明確提出“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”。在此背景下，深圳此舉成為一個信號。

　　根據(jù)公開資料顯示，我國目前已在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個省區(qū)市進(jìn)行物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，即進(jìn)行模擬操作。如果順利，深圳“實(shí)轉(zhuǎn)”試點(diǎn)之后的普遍推行似乎只是遲早之事。

　　眾所周知，征收物業(yè)稅是世界各國普遍采取的稅收政策，意在穩(wěn)定房價和打壓炒房行為，也旨在消弭貧富差距，公平收入分配。在我國房價瘋漲期間，開征物業(yè)稅平抑房價給樓市“降火”也是眾望所歸，但自2003年正式提出征收物業(yè)稅后，卻一直“只聞樓梯聲，不見人下來”。當(dāng)然，這也跟征收物業(yè)稅將面臨產(chǎn)權(quán)的明細(xì)、評估體系的建立、立法問題、與現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)體制銜接等各種難題有關(guān)。

　　按照民眾的慣常期待，征收物業(yè)稅意味著房屋持有成本增加，炒房投機(jī)者就會因此放棄炒房，擁有多套住房者也會出售大部分房屋，從而使市場供應(yīng)量增加，將會有效平抑畸高的房價。

　　但從目前釋放的政策信號來看，物業(yè)稅的出臺似乎更加側(cè)重開辟稅源、增加財政收入。據(jù)報道，一年半前，財政部就稱“物業(yè)稅是一項(xiàng)長期的財政收入制度改革，不是房地產(chǎn)調(diào)控的短期工具”。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也認(rèn)為，征收物業(yè)稅“主要是開辟稅源，增加政府收入”。

　　這自然與民眾對“物業(yè)稅降低房價”的愿景存在差異。而且，此前有關(guān)部門的官員也在多個場合不約而同地表示：正在推進(jìn)的物業(yè)稅改革，不會將土地出讓金并入其中。如此一來，就可能出現(xiàn)在交易、流通環(huán)節(jié)收取土地出讓金，在持有環(huán)節(jié)征收物業(yè)稅的重復(fù)征稅現(xiàn)象，此舉不僅不會起到平抑房價的作用，反而會增加購房者的負(fù)擔(dān)和持有住宅的成本。

　　物業(yè)稅的本意，本在打擊炒房投機(jī)行為，平抑房價，讓民眾買得起房，置得起物業(yè)。但目前來看，物業(yè)稅的著眼點(diǎn)更加側(cè)重增加稅收，而非通過真正的“明租、正稅、清費(fèi)”來降低購房成本和房屋持有成本。其實(shí)，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素不一而足，稅收只是其一，果真如民眾所愿平抑房價，就需要多管齊下，在土地制度、保障住房政策等方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行積極調(diào)控。

　　物業(yè)稅何時能從“試點(diǎn)”走向普遍征收仍未明確。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場泡沫依舊的語境下，我們要力求避免開征物業(yè)稅后，只增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，卻打擊不了炒房者。因此，不能只見“稅”不見“物”(指抑制高房價)。美國就一直征收物業(yè)稅，可是依然沒能阻止其房價上漲最終導(dǎo)致次貸危機(jī)的發(fā)生。

　　因此，有關(guān)部門應(yīng)該思考如何降低地價和房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，降低房價，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。(薛世君)