需要引起高度重視的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商屢成“欠稅大戶”、納稅“釘子戶”的問(wèn)題，決不能再用“曝光”這樣的手段作簡(jiǎn)單處理。因?yàn)�，“曝光”�?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是家常便飯，對(duì)開(kāi)發(fā)商欠稅的問(wèn)題，必須施之于重典

　　開(kāi)發(fā)商成“欠稅大戶”，并不是什么新鮮話題�？v觀全國(guó)各地公布的欠稅企業(yè)名單，鮮有開(kāi)發(fā)商不上“榜”的。而且要么不上“榜”，上“榜”就很扎眼。

　　今年2月份，廣州市地稅局曝光了63家欠繳地方稅收200萬(wàn)元以上的企業(yè)，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的就多達(dá)49家；近日，重慶市地稅局公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量高達(dá)70余家，欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司欠稅金額高達(dá)4000多萬(wàn)元。而據(jù)5月6日的《新京報(bào)》報(bào)道，北京地方稅務(wù)局網(wǎng)站公布的今年第2期欠稅公告，9家欠稅企業(yè)有7家為房地產(chǎn)企業(yè)，共計(jì)欠稅總額約為7174萬(wàn)元，其中，北京中證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司欠稅更是高達(dá)2791萬(wàn)元。

　　對(duì)此，那些習(xí)慣于幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話、為開(kāi)發(fā)商辦事的人辯稱，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)冬，開(kāi)發(fā)商資金緊張，延緩了交稅的速度，造成欠稅。

　　那么，事實(shí)果真如此嗎？顯然不是，因?yàn)椋��?008年以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火紅年代”里，開(kāi)發(fā)企業(yè)一樣是欠稅的絕對(duì)大戶。據(jù)2005年8月廣州市地稅部門發(fā)布的消息，八成以上的開(kāi)發(fā)商都存在欠稅問(wèn)題。另一則調(diào)查更是認(rèn)為，欠稅的開(kāi)發(fā)企業(yè)在90%以上。也就是說(shuō)，欠稅對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只是家常便飯而已。

　　需要引起高度重視的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商屢成“欠稅大戶”、納稅“釘子戶”的問(wèn)題，決不能再用“曝光”這樣的手段作簡(jiǎn)單處理。因?yàn)�，“曝光”�?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是家常便飯，除了欠稅之外，在商品房的質(zhì)量、售后服務(wù)、價(jià)格等方面，也時(shí)常會(huì)出現(xiàn)在“曝光”臺(tái)上。久而久之，對(duì)某些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“曝光”已不是“涂黑”，而是“添彩”了。對(duì)開(kāi)發(fā)商欠稅的問(wèn)題，必須施之于重典。

　　首先，完善開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)入制度。對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了傳統(tǒng)意義上的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)之外，還必須對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的“違法違紀(jì)”問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，凡是存在欠稅、偷稅、漏稅以及其他違法違紀(jì)行為的，規(guī)定在若干年內(nèi)不準(zhǔn)再入這一行業(yè)。以此來(lái)迫使開(kāi)發(fā)商遵守國(guó)家法紀(jì)，維護(hù)國(guó)家和群眾利益。

　　第二，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商屢成“欠稅大戶”的另一個(gè)重要原因，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范，給開(kāi)發(fā)商鉆了空子。因此，必須進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度、政策辦法，建立健康、有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，用制度和規(guī)章來(lái)規(guī)范開(kāi)發(fā)商的納稅、經(jīng)營(yíng)行為。

　　第三，完善各項(xiàng)稅收制度。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收制度也存在一定弊端，如土地增值稅的預(yù)交制度。一邊要求預(yù)交，一邊對(duì)欠稅又不加強(qiáng)力度，這不僅是一種不規(guī)范的處理辦法，也是對(duì)法制的傷害。因此，應(yīng)當(dāng)取消土地增值稅等的預(yù)交制度，強(qiáng)化欠稅的管理，做到該交的及時(shí)繳納，不該預(yù)收的堅(jiān)決不預(yù)收。

　　第四，完善申報(bào)和稽查制度。開(kāi)發(fā)商欠稅嚴(yán)重，也暴露了稅收征管和稽查方面的漏洞。為了防止開(kāi)發(fā)商鉆空子、拉關(guān)系，還必須進(jìn)一步完善稅收的申報(bào)和稽查制度，要求開(kāi)發(fā)商必須如實(shí)申報(bào)、及時(shí)申報(bào)、足額申報(bào)，并定期或不定期地進(jìn)行稅收稽查，以堵住開(kāi)發(fā)商欠稅、漏稅甚至逃稅的漏洞。

　　第四，加大處罰力度。要解決開(kāi)發(fā)商欠稅的問(wèn)題，就必須加大查處力度。一方面，對(duì)商品房正常銷售期間欠稅的，一律封存正在銷售的商品房；另一方面對(duì)商品房銷售結(jié)束而欠稅的，以偷稅論處，追究其法定代表人的法律責(zé)任。如果能夠?qū)η范悊?wèn)題施以重典，我想，欠稅現(xiàn)象就能夠得到有效遏制。（譚浩�。�