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一邊是庫存壓力依然很大,另一邊卻是企業(yè)頻頻提價;一邊是商品住宅的熱銷,另一邊卻是退房事件頻發(fā);一邊是消費者購房信心有所恢復(fù),另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足;一邊中國社科院隆重推出房地產(chǎn)藍皮書,另一邊卻是院內(nèi)專家站出來公開反對……“真像霧里看花、水中望月一樣,樓市越來越讓人看不懂了!(5月19日《經(jīng)濟參考報》)
經(jīng)濟學(xué)常識告訴我們,市場價格主要是由供求關(guān)系決定的。就拿目前的樓市來說,它是“供大于求”還是“供小于求”?肯定會有很多人異口同聲地說,當(dāng)然是供大于求了,商品房都庫存那么多了!其實,商品庫存多并不一定意味著供應(yīng)大于需求,判斷這個問題必須“兩邊看”——供應(yīng)有“庫存”,需求也有“庫存”,如果需求“庫存”比供應(yīng)庫存還多,你能說“供大于求”嗎?商品房的庫存量是可以統(tǒng)計的,而潛在的消費需求量卻是無法統(tǒng)計的。對此,所有人都只能根據(jù)感覺進行估計,而人們的感覺總是千差萬別的。開發(fā)商數(shù)以萬計,其中有一部分作出“供不應(yīng)求”的估計,不也是正常的嗎?
很大程度上,市場營銷就是一場場心理戰(zhàn),“買漲不買跌”則是這種心理戰(zhàn)的集中體現(xiàn)。漲價也好,雇人假排隊、偽造銷售紀錄也罷,無非都是想借此影響潛在消費者的心理及其預(yù)期。而成交量回升的時候,當(dāng)然是營造“追漲”預(yù)期的可能時機。當(dāng)然,這樣做是有風(fēng)險的——成,則可進入“追漲”通道;敗,則會傷害剛開始恢復(fù)的市場人氣。眼下,一些開發(fā)商的“悍然”漲價應(yīng)該就是種“試探”。
樓市迎來“小陽春”,但宏觀經(jīng)濟形勢仍然嚴峻。有人說中國樓市已經(jīng)度過了寒冬,有人說宏觀經(jīng)濟不回暖樓市不可能一枝獨秀,眾說紛紜,莫衷一是。開發(fā)商有漲價的,也有降價的;消費者有出手的,也有繼續(xù)觀望的,雙方都在迷茫中徘徊。在這種一種集體迷茫的時期,“樓市熱銷”與“高退房率”并存,有什么可奇怪的呢?
銷售形勢撲朔迷離,生產(chǎn)應(yīng)該如何安排?雖然消費者購房信心有所恢復(fù),但庫存的商品房還可賣上兩三年。既然形勢尚不明朗,而且倉庫堆得滿滿,暫時不擴大投資當(dāng)然是明智選擇。業(yè)內(nèi)人士們“看不懂”當(dāng)前的樓市甚至稱之為“怪現(xiàn)象”,大概就是因為他們身居“業(yè)內(nèi)”吧。(鄭州 盛大林)
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