樓市經(jīng)歷了3月和4月銷量的連續(xù)沖高，“五一”小長假的瘋狂促銷又創(chuàng)造了銷售的良好業(yè)績，為樓市紅五月形成了好的開局。據(jù)記者了解，目前各營銷中心的促銷活動仍不減溫，業(yè)內(nèi)認為后“五一”樓市仍將持續(xù)暖意。

　　后“五一”熱度不減

　　面對樓市現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)說法不一，看漲和看跌論同時存在。建設部政策研究中心主任陳淮指出，房地產(chǎn)市場不是一個孤立的市場，不可能領先于國民經(jīng)濟其他行業(yè)，房地產(chǎn)今年下半年的走勢還取決于國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展形勢。但相關數(shù)據(jù)表明，五一小黃金周周成交總量(含住宅，地下室，車庫，公寓，商用住房)625套，環(huán)比前周529套增加96套，漲幅18.15%；總交易額1.31億元，較前周交易額2.93億元增加0.38億元，漲幅12.97%；銷售面積5.59萬平米，較上周銷售面積4.85萬平米增加0.74萬平米，漲幅15.26%。

　　“我對樓市信心十足，形勢一片大好。”保利花園營銷總監(jiān)王煥新持樂觀態(tài)度，他說：“濟南市場3、4、5月銷售平穩(wěn)，購房者認同已經(jīng)到了出手買房的時候，伴隨著中國經(jīng)濟基本面的觸底、好轉，剛性需求會進一步釋放。”對于目前存在的信心不足的現(xiàn)象，他認為，“不能因為個別幾天銷售不好了，回歸到平穩(wěn)銷售很重要�！睋�(jù)悉，保利花園五月以來已取得銷售60余套的佳績。外海置業(yè)營銷總監(jiān)郭林娜說，目前營銷中心人氣很旺，簽約成功率很高，小戶型組團賣的非常好，準備借好的銷售形勢推出別墅組團。

　　不少樓盤醞釀漲價

　　隨著濟南城市建設步伐的加快，大規(guī)模的棚戶區(qū)改造不斷創(chuàng)造住房的剛性需求，全運會開幕在即，2009年濟南房地產(chǎn)市場仍然面臨較好的機遇，加之3月份以來樓市的回暖讓不少開發(fā)商有了5月份提價的打算。同時，業(yè)內(nèi)人士認為，全運會之前，濟南的房價很難再降，5月份是傳統(tǒng)的購房旺季，從眾心理會對購房者產(chǎn)生一定影響，樓盤會根據(jù)市場的變化隨時上調(diào)價格。陽光100一直保持著價格穩(wěn)步增長的趨勢，在樓市遇冷的階段仍然保持增長勢頭，目前均價已穩(wěn)步上漲到6000元/平方米，名士豪庭在4月的保留三房迅速售罄后，5月份18號樓房源的推出居然出現(xiàn)提前三天排隊的現(xiàn)象，開盤均價雖然突破7000元/平方米，仍然取得了銷售的成功。除此之外，教育樓盤炙手可熱，文華園成功啟動認籌后目前正在積極籌備開盤，購房者已翹首等待；書香苑項目由于周圍教育資源豐富也成為購房者關注的熱點。

　　濟南某項目策劃經(jīng)理表示，從近期的數(shù)據(jù)可以看出，成交活躍的是那些品質(zhì)較高的項目。濟南各個樓盤的促銷力度也在逐步加大，想盡各種方法促進銷售，推動各路觀望和剛性需求的買家行動，這期間，獲益最大的必定是那些產(chǎn)品品質(zhì)高、品牌形象好的高品質(zhì)項目。