美國(guó)投行摩根大通今日發(fā)布報(bào)告，認(rèn)為隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，政府投資力度的不斷加大，經(jīng)濟(jì)回暖的有利因素積累、增加，全國(guó)樓市在去年四季度觸底后已出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年前兩個(gè)月同比增長(zhǎng)1%，而在第一季度同比增長(zhǎng)達(dá)4.1%。

　　該報(bào)告認(rèn)為樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多購(gòu)房者的剛性需求受到壓制，造成市場(chǎng)整體成交量萎縮，但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化，改善型購(gòu)房者開(kāi)始入市，推高樓市成交量。政府從上年9月開(kāi)始，不斷出臺(tái)有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策，其中包括減少借款利率，下調(diào)購(gòu)房者的首期付款，加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。據(jù)仲量聯(lián)行在上海的統(tǒng)計(jì)，平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。

　　其次，在一季度，國(guó)內(nèi)公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)啟穩(wěn)回暖信號(hào)，無(wú)論是股市，還是消費(fèi)市場(chǎng)，都顯示出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨向樂(lè)觀，民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心更加堅(jiān)定，從而激發(fā)此前積壓的購(gòu)買(mǎi)力。春節(jié)過(guò)后，置業(yè)、求學(xué)等因素在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。

　　高端樓市依然面臨挑戰(zhàn)

　　雖然中低端樓市回暖明顯,但是我國(guó)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)受到全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,在2009年依然面臨挑戰(zhàn)。2008年金融危機(jī)惡化之后,歐美國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)紛紛將全球市場(chǎng)的資本回流到本國(guó)。從我國(guó)的外匯儲(chǔ)備的增速放緩的事實(shí)中可以清楚地看出國(guó)際資本流向的變化。外資投資的物業(yè)一般是高端公寓、別墅及寫(xiě)字樓,因此,金融危機(jī)直接影響到我國(guó)這些高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外,受金融危機(jī)影響,很多跨國(guó)公司收縮戰(zhàn)線,將其在中國(guó)的機(jī)構(gòu)撤銷,這是北京、上海等中心城市寫(xiě)字樓空置率攀升的主要原因。因此,高端住宅會(huì)和寫(xiě)字樓受全球金融危機(jī)的沖擊大于普通住宅,并在2009年依然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。(中國(guó)日?qǐng)?bào)記者 胡園園 編輯 張峰)