倫敦某大學(xué)商業(yè)管理教授張女士在英國(guó)工作和居住了15年，已經(jīng)獲得英國(guó)永久居住權(quán)。她一直想在當(dāng)?shù)刭I一套房子，但3年前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，她始終沒(méi)有下決心出手。

　　如今，購(gòu)房抵押利率已經(jīng)從當(dāng)初的7%降到最低只有3%。張女士開(kāi)始積極看房，但她抱怨說(shuō)，稍微看得上的房子很快就被賣掉，因?yàn)榉吭瓷�，供不�?yīng)求。張女士說(shuō)，她的很多同事也想買房子，有些買到了，但是絕大部分都買不到自己想要的房子。她和她的同事都喜歡有兩個(gè)臥室的房子，但這樣的房子很少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商不愿意在這個(gè)時(shí)候把比較受歡迎的戶型拿出來(lái)賣。

　　張女士告訴記者，其實(shí)倫敦好房子的價(jià)格并沒(méi)怎么跌，跌的都是本來(lái)就不太好的房子，主要是地段不好，裝修過(guò)于簡(jiǎn)單。她說(shuō)，圣誕新年期間，市場(chǎng)上基本沒(méi)有房子賣了，一般要到2、3月份才有房子上市。她希望明年上半年能買到滿意的住房。

　　經(jīng)歷金融危機(jī)的沖擊，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年出現(xiàn)大滑坡，價(jià)格下跌20%，成交量也幾乎下降了一半。不過(guò)，2009年房市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，價(jià)格有望獲得3%至4%的漲幅，但銷量仍可能比正常年份低25%。

　　英國(guó)著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)萊坊(Knight　Frank)的住宅研究部總監(jiān)利亞姆·貝利在接受新華社記者專訪時(shí)表示，最近幾個(gè)月英國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始走高，主要原因有兩點(diǎn)。首先是低利率，英國(guó)央行已經(jīng)將基準(zhǔn)利率調(diào)低至0.5%，這就給銀行和其他放貸機(jī)構(gòu)提供了調(diào)整抵押房貸利率的空間；其次是市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，由于購(gòu)房成本下降，很多租住房子的人加入了購(gòu)房者行列，但可供銷售的房子很少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商不太愿意在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候把房子拿到市場(chǎng)上出售。

　　但貝利認(rèn)為，英國(guó)最近一輪房?jī)r(jià)上漲不能持續(xù)。短期內(nèi)，英國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲，因?yàn)橛��?guó)經(jīng)濟(jì)仍處于衰退困境之中，失業(yè)人數(shù)還在增加，而且明年開(kāi)始政府要加稅。如果英國(guó)央行的低利率能保持一段時(shí)間，明年英國(guó)房?jī)r(jià)可能不會(huì)大幅下滑，但要到2011年英國(guó)房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，盡管增速會(huì)比較緩慢。

　　貝利說(shuō)，目前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的總趨勢(shì)正在轉(zhuǎn)好，很多國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始增長(zhǎng)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，發(fā)達(dá)國(guó)家出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的可能性比較小，但在發(fā)展中國(guó)家，大量人口涌向城市，大量財(cái)富投向房地產(chǎn)業(yè)，這些市場(chǎng)可能面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。