香港特區(qū)政府近來接連出臺政策遏制炒作之風(fēng)。繼不久前宣布樓價超2000萬港元豪宅的最高按揭成數(shù)由七成降至六成之后，20日再次宣布三招提高樓市透明度，并從本月底正式實施。

　　行政長官曾蔭權(quán)當(dāng)日表示，政府將出臺的相關(guān)政策是：一，房地產(chǎn)商公布買賣合約的時限由過去的一個月大幅縮短至五個工作日；二是房地產(chǎn)商必須同時列明以使用面積計算的價格，供買家參考；三是對住宅樓盤的“跳層”現(xiàn)象要進(jìn)行一定的管理，要用合理的模式來確定樓層編號。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述措施對投資客和房地產(chǎn)商的約束可謂象征意義大于實際意義。

　　使用面積報價價更高

　　據(jù)特區(qū)政府有關(guān)人士解釋，房地產(chǎn)商需要公布的數(shù)據(jù)包括售出單位的位置、簽約日期和交易金額等，此前的要求是房地產(chǎn)商在與買家簽訂臨時買賣合約之后的一個月之內(nèi)公布；實施新措施之后，房地產(chǎn)商公布買賣合約的時限，將大幅度縮短至簽訂臨時買賣合約后五個工作日，使市民能盡早得到確切的市場信息。

　　在新措施中，爭議最大的是要求房地產(chǎn)商同時提供使用面積報價，前述特區(qū)政府有關(guān)人士表示，此舉是為了給買家參考以做出正確選擇，但他也承認(rèn)，如果按使用面積報價，可能會比按建筑面積的報價更高。

　　以此前創(chuàng)出歷史天價成交的天匯豪宅為例，如以使用面積報價，每平方米的價格將較以建筑面積報價高出32%。

　　據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，該處豪宅的成交價為4.389億港元，建筑面積為615.8平方米，每平方米價格為71.27萬港元；但以使用面積467.1平方米計算，每平方米價格將達(dá)93.96萬港元。

　　此外，對天匯豪宅被曝為“圖吉利”而省卻含4、7樓層編號等的“跳層”現(xiàn)象，曾蔭權(quán)表示關(guān)注。他說，屋宇署已決定修改相關(guān)條例，日后將要求房地產(chǎn)商用合理的模式來確定樓層編號，以防止再出現(xiàn)不合理的“跳層”現(xiàn)象。此外，他還要求，房地產(chǎn)商在售樓說明書顯著位置列明樓層的全面數(shù)據(jù)。

　　各方反應(yīng)不一

　　對近期特區(qū)政府推出的一系列針對樓市的監(jiān)管措施，多數(shù)人士表示，這些措施并未起到治本的作用。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示，例如，提高豪宅的首付比例問題，香港購買豪宅的人士多為一次性付款，而這類人士是購買豪宅的真正主體，因此提高首付比例對他們并無抑制作用。

　　對縮短公布買賣合約時限的措施，有關(guān)人士批評，五個工作日的期限與一個月的期限分別不大，仍可令房地產(chǎn)商有時間控制樓市信息、虛假宣傳樓盤售賣情況。

　　對采用使用面積報價，中原地產(chǎn)聯(lián)席董事黃良升指出，市場已習(xí)慣利用使用建筑面積報價來比較樓價，而要求房地產(chǎn)商公開使用面積報價，對市場不會有大影響。

　　不過，也有分析人士稱，建筑面積牽涉太多分?jǐn)偟墓�用面積，買家難以透過建筑面積數(shù)據(jù)掌握單位可用空間；在新措施實施之后，買家可透過統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)了解單位的定價，有助于增加透明度。