住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)上周五聯(lián)合出臺(tái)了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲政策。對(duì)此，羊城晚報(bào)記者昨日采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)銀行盡管都表態(tài)一定會(huì)按要求執(zhí)行，但由于在房產(chǎn)信息核查上還存在難點(diǎn)，因此在目前的過渡階段，銀行仍將主要依靠“認(rèn)貸”來判定。

　　“認(rèn)房”存技術(shù)難題

　　省內(nèi)一家大銀行房貸部門老總告訴記者，“認(rèn)房”的執(zhí)行仍有相當(dāng)大難度。“首先是現(xiàn)在廣州市只能查到個(gè)人名下，無法查到家庭。而且廣州市房管局的系統(tǒng)并未和銀行系統(tǒng)對(duì)接，查起來本身就比較麻煩。”該人士表示，即便銀行要求貸款人提供未婚證明或者結(jié)婚證來判斷“家庭”，但對(duì)于有些外地購(gòu)房者來說，完全有可能回原籍開出單身證明，由于民政部門沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行就無法核查其真實(shí)的婚姻狀態(tài)，只能選擇相信，到時(shí)查出來反倒成了銀行違規(guī)放貸。

　　“首先銀行沒有那么多人力物力和時(shí)間去進(jìn)行跨省查詢借款人是否在外地有非按揭購(gòu)買房產(chǎn)，除非監(jiān)管部門組織抽查，否則銀行很難主動(dòng)去查。”一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要解決這個(gè)問題，只能等待房管部門信息系統(tǒng)像央行征信系統(tǒng)那樣實(shí)現(xiàn)全國(guó)大聯(lián)網(wǎng)，此外銀行要求借款人出具誠(chéng)信保證，雖然保留了銀行將其不誠(chéng)信記錄錄入央行征信系統(tǒng)的追溯權(quán)，但這樣的追溯權(quán)在未來是否會(huì)行使也未知，其效力有多大也變得“不好說”。

　　多數(shù)中資行暫“認(rèn)貸”

　　記者昨日咨詢了省內(nèi)多家銀行，發(fā)現(xiàn)由于存在判定難點(diǎn)和沒有總行的操作細(xì)則，盡管銀行方面都表態(tài)會(huì)按照新規(guī)執(zhí)行，但在具體操作上，“認(rèn)貸”仍是主流。

　　深發(fā)展一位個(gè)貸經(jīng)理就表示，由于政策剛剛出臺(tái)，暫時(shí)還未遇到名下已有一套一次性付款房產(chǎn)，又打算貸款買第二套房的情況，若遇到這類情況，還需等總行具體操作辦法。建行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，暫時(shí)還按央行征信系統(tǒng)來放貸，如果已有一套房產(chǎn)，且未采取貸款形式，再貸款買房仍按首次購(gòu)房來算。

　　不過，據(jù)記者了解，一些外資銀行在較早時(shí)間已開始按“認(rèn)房又認(rèn)貸”來操作，要求客戶提交房管局證明來認(rèn)定是否屬第二套房。東亞銀行廣州分行工作人員也表示，對(duì)于二套房的認(rèn)定，需要查詢房管局和央行征信系統(tǒng)的記錄，經(jīng)查名下無住房，才按第一套房，如果曾經(jīng)有購(gòu)買過住房，無論是否以貸款形式購(gòu)買，以家庭為單位，再買房均視為二套房。不過，對(duì)于已經(jīng)結(jié)清貸款并出售或者一次性購(gòu)房并出售后，再貸款買房，仍可視為首套房。

　　對(duì)此，有中資行人士稱，中資行會(huì)遇到的問題，外資行同樣會(huì)遇到。

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　　深圳部分銀行：

　　貸款已還清 仍可算首套

　　今天有媒體報(bào)道，深圳部分銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款已還清，仍可算首套。

　　交通銀行深圳某支行個(gè)貸人員表示，目前仍參照以前做法，即只要購(gòu)房人將以前的貸款全部還清，再次申請(qǐng)就算首套，可以“認(rèn)貸不認(rèn)房”�！暗�這個(gè)政策也可能隨時(shí)會(huì)變�！痹撊藛T說，至于申請(qǐng)人是否在國(guó)土部門擁有房產(chǎn)記錄，銀行暫時(shí)沒有去查。

　　長(zhǎng)沙部分銀行：

　　操作有難度 仍按老規(guī)矩

　　據(jù)瀟湘晨報(bào)今天報(bào)道，長(zhǎng)沙部分銀行表示，由于短期內(nèi)在操作上仍存在“難度”，暫時(shí)仍按征信系統(tǒng)是否有房貸記錄的“老規(guī)矩”來認(rèn)定二套房。

　　中信銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸中心人士告訴記者：“如果要使房產(chǎn)局與銀行的信息系統(tǒng)對(duì)接，暫時(shí)有難度�！睋�(jù)悉，雖然該行原則上執(zhí)行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，但暫時(shí)操作起來“只能認(rèn)貸”。記者 劉薇