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    新二套房認定標準或?qū)⒃庥鰣?zhí)行難
2010年06月07日 09:03 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  “從字面上看,三部委的二套房認定新標準堵上了此前‘只認貸不認房’導(dǎo)致的政策漏洞,但關(guān)鍵還是在執(zhí)行力上。以目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度來看,要完全做到‘即認房又認貸’基本沒有可操作性!蹦彻煞菪锌傂蟹抠J部門負責人很坦率地說。

  記者 羅克關(guān)

  隨著上周五住建部、央行和銀監(jiān)會正式下文,二套房“即認房又認貸”的最嚴厲認定標準正式塵埃落定。但是銀行人士在采訪中均表示,新的規(guī)定在二套房認定方面的確較以往更為嚴厲,但按目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度而言,新政策的執(zhí)行力度恐怕要大打折扣。

  多位銀行人士接受記者采訪時表示,根據(jù)三部委的通知,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定,如果申請人按家庭在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中已經(jīng)登記住房,或者已經(jīng)利用貸款購買住房,則該筆貸款均按第二套房認定標準執(zhí)行。

  “從字面上來看,新的政策即認房又認貸,但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看,這個政策基本沒有可操作性。以杭州為例,各區(qū)之間的房屋登記信息就無法相互查詢。廣州市甚至一手樓和二手樓的登記信息都不在一套系統(tǒng)當中,這種情況下要求銀行核查借款人名下的房產(chǎn)信息,基本上是不可能的任務(wù)!币晃还煞菪锌傂蟹抠J部門人士對記者說。

  不過銀行人士表示,新政一方面限制異地購房,另一方面要求各地加快房屋登記信息系統(tǒng)的建設(shè),這表明決策層已經(jīng)意識到新政在執(zhí)行中可能存在的問題。“這說明高層對于抑制房價泡沫的決心很大,此前政策制定小組在我行調(diào)研時,我們曾明確表示了對執(zhí)行能力的擔憂,但沒料到政策依舊按步調(diào)推出!绷硪患夜煞菪锌傂蟹抠J部門負責人對記者稱。

  受訪銀行人士均認為,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策指向已經(jīng)直接以房價泡沫作為調(diào)控目標,部分房價虛高城市今年下半年房價回調(diào)已成定局,但此輪調(diào)控會否影響到銀行業(yè)整體存量房貸的資產(chǎn)質(zhì)量目前尚難判斷。“主要是各家銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不一樣,有的以一手房為主,有的以二套房為主;有的在中心城市存量貸款多,有的在二三線城市存量貸款多。政策主要影響的還是像北京、上海、杭州、深圳這些房價上漲過快城市,而且是以城市中心區(qū)的房產(chǎn)價格為主。目前我們的看法是,只要存量房貸在結(jié)構(gòu)上不存在問題,那么調(diào)控對資產(chǎn)風險帶來的波動基本可以忽略不計!

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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