5月31日，記者從有關(guān)部門獲悉，商品房不封頂辦不了公積金貸款。而商業(yè)貸款的條件稍微放寬，但前提是必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　目前，沈陽住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)為3.33%；5年以上為3.87%。商業(yè)銀行住房貸款3至5年基準(zhǔn)利率為5.76%；5年以上基準(zhǔn)利率為5.94%。各家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，下浮15%至25%左右。據(jù)了解，目前沈城有九成300多家在售樓盤已經(jīng)與沈陽住房公積金管理中心簽訂了《個(gè)人住房公積金貸款保證協(xié)議》，市民購買市內(nèi)絕大多數(shù)普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優(yōu)惠。

　　為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)，從源頭上控制與防范商品房貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)職工的合法權(quán)益，沈陽住房公積金管理委員會(huì)審議通過了《個(gè)人住房公積金貸款保證協(xié)議》管理辦法。其中規(guī)定，開發(fā)企業(yè)簽訂保證協(xié)議，應(yīng)向管理中心提供如下材料：開發(fā)組織機(jī)構(gòu)代碼證、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法人證明(或經(jīng)公證的法人授權(quán)委托書)；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；國有土地使用證；商品房銷(預(yù))售許可證；銀行開戶證明；新建樓房門牌編號(hào)審批表等。更重要的是，簽訂保證協(xié)議的開發(fā)項(xiàng)目多層主體結(jié)構(gòu)必須封項(xiàng)，高層主體達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，符合銷售要求。

　　-商品房公積金貸款應(yīng)提供要件

　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份(A4紙雙面復(fù)印，下同)。

　　2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁(含配偶)。

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月)。

　　4、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡。

　　5、商品房買賣合同原件4份(含：如網(wǎng)上備案提供機(jī)打備案合同2份、如普通備案提供備案合同1份及商品房買賣合同備案表原件1份)。

　　6、商品房銷(預(yù))售許可證復(fù)印件1份。

　　7、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。

　　8、房屋預(yù)告登記證明原件1份及復(fù)印件2份。

　　9、首付款發(fā)票或全額發(fā)票原件及復(fù)印件1份(正規(guī)機(jī)打發(fā)票)。

　　10、維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　-個(gè)人住房商業(yè)貸款按揭應(yīng)提供要件

　　1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件)。

　　2、貸款銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)。

　　3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。

　　7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》。

　　8、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。

　　9、銀行要求提供的其他文件或資料。(彭躍東)