上周，廣州細則出臺，基調(diào)寬松，界定二套房的標準尚未最后明確。但是就目前而言，絕大部分銀行仍然“認貸不認房”，即以銀行貸款的征信記錄為準，已出售、已結(jié)清前一套房屋貸款的人士再次購房，仍然界定為第二套住房，必須首付五成，利率上調(diào)10%。廣州匯豐、渣打、東亞等外資銀行二套房貸界定標準更嚴，“認房又認貸”，申請貸款需提供房管局房屋證明。

　　外資銀行比內(nèi)地銀行嚴格

　　“辦理房貸申請，銀行要我到房管局開證明才能辦理”。市民陳女士告訴記者，為此她需要多付出40元的證明手續(xù)費以及3-5天的等待。陳女士表示，房管局的工作人員還向她展示了東亞、渣打、星展等銀行要求客戶開具房產(chǎn)明細證明的申請表。

　　一家外資行廣州某支行行長告訴記者，即使房管證明中顯示客戶房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓，并且已出售的那一套房屋未做過貸款，但仍有可能認定為二套房。他表示，外資行的房貸政策比內(nèi)地行要嚴格。

　　相對而言，內(nèi)地銀行則寬松一些，普遍采取認貸不認房的做法。目前內(nèi)地行仍以征信系統(tǒng)的房貸記錄作為二套房的審核標準，假如市民之前購買的物業(yè)未有貸款記錄，則一般認定為首套房。

　　如何規(guī)避“第二套房”高息

　　目前銀行執(zhí)行“第二套房”的認定標準比較嚴格，但并非意味著沒有規(guī)避的辦法。

　　按揭公司負責人告訴記者，市民需多咨詢幾家銀行，雖然大部分銀行“認貸不認房”，但是個別銀行會視客戶的情況而有所松動，比如有內(nèi)地銀行要求改善型買家提供第一套房屋出售證明，方可享受首次置業(yè)優(yōu)惠等，所以買家一定要多跑幾次，多為自己爭取有利條件。

　　而假如實在不能享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，迫切入市的改善型買家，在湊首期和規(guī)避二套房貸高息上，可采取“押舊買新”的做法，即把第一套已供滿的房屋做純抵押，最高可貸七成，利息最低為基準利率。第一套住房純抵押獲得的款項，完全用于購買第二套住房，銀行會規(guī)定有關(guān)款項直接進入第二套房子的賣家賬戶，以防資金被挪作他用。文/詹青