本來(lái)以為房貸新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝海�結(jié)果發(fā)現(xiàn)原來(lái)在廣州還不是這么回事。

　　上周去一個(gè)樓盤(pán)看樓，問(wèn)起房貸的事情，銷(xiāo)售人員說(shuō)有家銀行是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，而且只要還清了貸款，再次購(gòu)房都可以按照首次置業(yè)辦理。

　　記者還以為這只是個(gè)別銀行的做法，后來(lái)回家看了新聞?wù)f多家銀行認(rèn)定二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不一，而記者去了解了一下也的確如此。例如有的銀行是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的，只要出售了第一套住房，再次購(gòu)房可以看做是首次置業(yè)；而有的銀行則是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要沒(méi)有正在按揭的記錄，也可以看做是首次置業(yè)。

　　到底是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”，現(xiàn)在消費(fèi)者也被弄糊涂了。根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是第二套房到底如何界定，至今沒(méi)有一個(gè)官方的統(tǒng)一說(shuō)法。上月銀監(jiān)會(huì)的一位高層表示，第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。這一說(shuō)法被市場(chǎng)解讀為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。大家都以為銀行在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)了，但現(xiàn)在來(lái)看其實(shí)并非如此。

　　能不能統(tǒng)一一下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這不僅是記者自己的愿望，也是廣大消費(fèi)者的愿望。一方面，這次一刀切的房貸新政，本來(lái)旨在打擊投機(jī)、投資等不合理的消費(fèi)需求，但是由于過(guò)于嚴(yán)厲，也打擊了正常的購(gòu)房需求。而現(xiàn)在這種混亂的界定標(biāo)準(zhǔn)，更是讓消費(fèi)者無(wú)所適從。

　　一個(gè)新政的出臺(tái)不是為了打死一個(gè)行業(yè)，而是為了促進(jìn)其健康地發(fā)展。但是現(xiàn)在這種混亂的房貸界定標(biāo)準(zhǔn)讓樓市亂上加亂，無(wú)助于促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。另一方面，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)也就相當(dāng)于沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)了。

　　從上述那些銀行的做法來(lái)看，本來(lái)十分嚴(yán)厲的新政，在各家銀行自己的解讀下，卻有了松動(dòng)的跡象。政策一松動(dòng)，其效果也會(huì)大打折扣。早知如此，又何必折騰呢？(黃濤)