婚前雙方各有一套房產(chǎn)的謝女士，4月中旬定下一套大戶(hù)型準(zhǔn)備作為換房自住之用，其按揭貸款申請(qǐng)沒(méi)有獲批，找了多家銀行也貸款無(wú)門(mén)。據(jù)悉，如此完全貸不到款的情況近日多有發(fā)生，因?yàn)槎嗉毅y行就貸款新政的執(zhí)行力度甚至比“深十三條”規(guī)定還要嚴(yán)格。

　　　　建行明確叫停多套房貸

　　無(wú)論4月14日出臺(tái)的“國(guó)十條”，還是5月5日出臺(tái)的“深十三條”，對(duì)于多套房貸都沒(méi)有明確叫停，前者原文為“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的貸款”，而后深圳地方細(xì)則為“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套房以上住房貸款”，仍留有模糊空間。

　　而建設(shè)銀行11日明確表示，其深圳分行停止受理第三套及以上住房貸款申請(qǐng)；中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行亦表示“目前原則上暫停發(fā)放，確需受理的，需報(bào)總行個(gè)人金融總部審批”，即使能批中行要求首付六成以上、利率1.2倍以上，農(nóng)行和深發(fā)展則要求首付5.5成以上、利率1.2倍以上；工商銀行深圳分行則早在“深十三條”出臺(tái)之前就表示已基本不做多套房貸了。

　　“銀行的執(zhí)行情況比政策表述還要嚴(yán)，現(xiàn)在沒(méi)有哪家銀行還說(shuō)能做第三套房貸的�！泵缆�(lián)物業(yè)和世華地產(chǎn)的按揭部負(fù)責(zé)人說(shuō)。專(zhuān)職做銀行按揭代理服務(wù)的榮華懿公司總經(jīng)理謝韜表示，現(xiàn)除非個(gè)別在該行有大筆存款，且是符合新政規(guī)定的本地優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，才有可能按高首付和利率貸款，而他所在的公司已完全不接多套房貸的單。

　　　　銀行借機(jī)調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)

　　據(jù)記者調(diào)查，現(xiàn)在多家銀行除了按新政明確規(guī)定的以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)數(shù)量以外，還要求查檔和查征信，只要家庭曾有住房貸款記錄即便貸款已還清，再購(gòu)房也算第二套房。在建行、中行的書(shū)面回復(fù)中，要求貸款人出具的材料包括：借款人和配偶名下的中國(guó)人民銀行征信記錄、借款人和配偶身份證明、償還能力證明、戶(hù)口本復(fù)印件、借款人和配偶婚姻證明，非本市居民提供一年以上的本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等，后面三項(xiàng)是新政后增加的。

　　據(jù)了解，銀行此舉不僅為響應(yīng)新政，還出于銀行風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)的考慮�！胺中兄贫▓�(zhí)行細(xì)則要綜合中央、地方和總行的政策，而目前正是政策風(fēng)聲最緊的時(shí)候，所以即便政策留有模糊空間，分行也不敢擅自打擦邊球。同時(shí)，我們之前承接的房貸業(yè)務(wù)量過(guò)大，現(xiàn)在在房?jī)r(jià)面臨下跌的情況下，我們只接受風(fēng)險(xiǎn)較小的自住型買(mǎi)家。”某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。 作者： 左娟