近來(lái)房貸政策變化頻繁，由于一些購(gòu)房者對(duì)程序、時(shí)間等細(xì)則缺乏了解，部分中介便利用這個(gè)可乘之機(jī)，實(shí)施起騙貸的非法行為。

　　馬先生3月份通過(guò)某中介貸款購(gòu)買(mǎi)了位于豐臺(tái)區(qū)一套100平方米的二手房，總價(jià)150萬(wàn)元。由于是首次購(gòu)房，馬先生在銀行申請(qǐng)到了八成20年期的貸款，并且享受到了下浮30%的優(yōu)惠利率。在銀行辦理完批貸面簽等手續(xù)后，馬先生很快完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行也已將貸款放到業(yè)主郭女士的賬戶(hù)上。原本一切都很順利，可是就在近日，馬先生卻接到了中介打來(lái)的電話(huà)，聲稱(chēng)國(guó)務(wù)院4月17日出臺(tái)文件中將首套房貸款比例調(diào)至30%，所以要求馬先生補(bǔ)交約10%的首付款。已經(jīng)開(kāi)始還貸的馬先生覺(jué)得莫名其妙，但又擔(dān)心在銀行的信譽(yù)受損，于是打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)偉嘉安捷認(rèn)為，中介要求馬先生補(bǔ)交首付款是不合理的。因?yàn)樵谛抡�發(fā)布之前，馬先生已經(jīng)開(kāi)始償還銀行貸款了，而中介公司再要求補(bǔ)繳首期款，存在無(wú)理騙貸的嫌疑。記者了解，最近由于房貸方面接連推出新政，給一些小型房產(chǎn)中介以可乘之機(jī)，有不少購(gòu)房者反映房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求增付首付或利息。

　　另?yè)?jù)了解，北京銀監(jiān)局“先抵后放”的政策已從4月20日開(kāi)始執(zhí)行，從現(xiàn)階段的實(shí)際操作情況來(lái)看，多數(shù)銀行逐步嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行，即在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報(bào)公示、辦理完抵押登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證并轉(zhuǎn)交銀行后，銀行才會(huì)放款給業(yè)主，與之前過(guò)戶(hù)后見(jiàn)契稅票三個(gè)工作日放款的速度相比，要推遲至少一個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　不過(guò)在二套、三套認(rèn)定方面，北京尚未有具體細(xì)則出臺(tái)，“目前銀行放貸已經(jīng)明顯收緊，預(yù)計(jì)5月1日將是一個(gè)分水嶺�！眰ゼ伟步萃嘎�，有消息稱(chēng)，對(duì)于改善型購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，政策還是會(huì)有一定的傾向性。也就是盡管以房產(chǎn)套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于家庭名下有住房且出售再利用貸款買(mǎi)房的，仍可以比照首套住房政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，日漸嚴(yán)格的房貸政策將加劇銀行間的競(jìng)爭(zhēng)，各銀行可能會(huì)推出直客式等新品來(lái)爭(zhēng)攬客戶(hù)，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量等保持自身實(shí)力。同時(shí)，新政也會(huì)促使銀行與更多的品牌經(jīng)紀(jì)公司合作，向?qū)嵙�較強(qiáng)的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)靠攏，從而實(shí)現(xiàn)自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持其原有市場(chǎng)份額。但對(duì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)而言沖擊較大，一些實(shí)力較弱的擔(dān)保公司會(huì)被淘汰出局。目前，各大擔(dān)保機(jī)構(gòu)均將“賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)安全拿到房款”作為爭(zhēng)奪客戶(hù)的主要賣(mài)點(diǎn)。(記者姚麗穎）