國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例至少四成，此外強(qiáng)調(diào)房企須一次性公開(kāi)全部房源，并明碼標(biāo)價(jià)。合肥房產(chǎn)界人士表示，作為調(diào)控樓市的又一動(dòng)作，這一規(guī)定必將引起市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。

　　政策發(fā)布

　　二套房再念“緊箍咒”

　　國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　《通知》還要求，金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

　　業(yè)界認(rèn)為，此次不論是“收緊”還是“重申”，國(guó)家嚴(yán)打二套房投資投機(jī)的態(tài)度已十分明確。

　　通知同時(shí)規(guī)定，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷(xiāo)售管理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　記者調(diào)查：首付四成合肥已執(zhí)行

　　記者昨天對(duì)合肥的各家銀行關(guān)于二套房貸首付及貸款利率問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多銀行在國(guó)務(wù)院此項(xiàng)《通知》發(fā)出以前，已紛紛嚴(yán)格執(zhí)行房貸首付比例至少四成的政策。

　　2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，并提出“對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”。此《意見(jiàn)》普遍被業(yè)界認(rèn)為是對(duì)二套房貸的“松綁”。

　　樓市逐漸回暖，國(guó)家開(kāi)始收緊二套房貸， “四成、1.1倍”的二套房貸政策被再次提出，隨著信貸收緊和監(jiān)管部門(mén)的多次重申，各商業(yè)銀行才逐漸重回“四成、1.1倍”的既定軌道。

　　昨天記者同中國(guó)銀行安徽省分行、招商銀行合肥分行和興業(yè)銀行合肥分行取得聯(lián)系，對(duì)方均證實(shí)目前已嚴(yán)格按照二套房貸首付至少四成、利率上浮10%的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

　　各方觀點(diǎn)：將抑制投機(jī)性購(gòu)房

　　“4成都算少的，二套房貸首付應(yīng)該更高些。 ”網(wǎng)友“蝸居1號(hào)”說(shuō)，政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)二套房的“門(mén)檻”越高，越能打擊那些投機(jī)購(gòu)房者的積極性。而也有網(wǎng)友表示，首付提高并沒(méi)有多大意義，“購(gòu)買(mǎi)二套房的多是有錢(qián)人，他們不會(huì)因?yàn)槭赘督鹛岣咭怀删头艞壻?gòu)房。 ”

　　從事省城房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的人士分析說(shuō)，國(guó)家重申二套房貸首付比例，將抑制投資性和投機(jī)性購(gòu)房，從而穩(wěn)定樓市，促進(jìn)樓市更加健康地發(fā)展。不過(guò)目前在合肥購(gòu)房的主要還是自住型客戶(hù)，投資者所占的比率較小。此外，合肥房?jī)r(jià)相對(duì)于周邊省份的城市來(lái)說(shuō)還是比較低廉的，首付比例的調(diào)整對(duì)于合肥的投資者來(lái)說(shuō)影響是不大的。(記者胡霞利、陳麗卿)