“從20日起，北京絕大部分銀行將停辦2009年的‘提前還貸’。實(shí)際上，從上周五開始，北京已經(jīng)有80%的銀行不接受購房人今年的提前還貸了。”昨天上午，記者在亞奧、學(xué)院路等區(qū)域北京中原地產(chǎn)等多家中介二手房門店采訪時(shí)了解到。而這意味著，很多想趕在營(yíng)業(yè)稅免征期限“2改5”新政實(shí)施前出手的“5年內(nèi)房源”將因不能提前還貸而無法買賣。對(duì)此，中原地產(chǎn)等二手房公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過戶高峰效應(yīng)”也將因此淡化。

　　“您的房子按揭有沒有還清？如果您的按揭沒有還清的話，想趕在年前營(yíng)業(yè)稅還優(yōu)惠的時(shí)候賣掉恐怕不行了。”昨天下午，記者在學(xué)院路、亞奧地區(qū)北京中原地產(chǎn)、鏈家等二手房公司門店采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)每個(gè)或電話或上門來拿出自己“5年內(nèi)”房源出售的房主，二手房經(jīng)紀(jì)人都要這么問上一句。原來，從上周五開始，北京中原地產(chǎn)100多家門店都從相關(guān)合作銀行獲悉，由于要盤點(diǎn)今年的賬目，從12月20日起，將不再接受“提前還貸”申請(qǐng)。

　　“事實(shí)上，很多銀行從18日即上周五就不再受理提前還貸，想提前還貸的人只能等到新年以后才能去申請(qǐng)。而這意味著，很多5年內(nèi)有貸款的房子，想趕在營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施前、趕搭‘優(yōu)惠末班車’賣掉已經(jīng)不行了，因?yàn)橹挥邢忍崆斑�貸，才能辦理過戶手續(xù)。”中原地產(chǎn)亞奧天創(chuàng)分行經(jīng)理王雷告訴記者。

　　自12月9日“營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年內(nèi)改回5年內(nèi)”的新政出臺(tái)后，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)和朝陽、海淀等地稅局、交易大廳近日每天都在上演的“千人排隊(duì)趕過戶”的現(xiàn)象都在說明，隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消期限的逼近，“趕搶末班車而帶來的二手房集中成交”似乎成為購房人和業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。除“集中過戶高峰”出現(xiàn)外，還有一個(gè)新現(xiàn)象就是“靚盤”開始放量，很多一直被房主“捂著”的“靚盤”開始放盤，想趕搭優(yōu)惠末班車出手。

　　也正是如此，上周末北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生變化：放盤量開始出現(xiàn)減少。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，18日新增二手住房房源為708套，19日減少到305套，一些房主在得知不能提前還貸的消息后，也失去了搶搭末班車的興趣。另一個(gè)變化是買房人也開始趨于理性， “能買上就買，不能買到合適的就等明年再說，說不定明年房?jī)r(jià)還會(huì)降價(jià)呢”已經(jīng)成了部分買房人的心態(tài)。

　　再加上新“國四條”以及五部委有關(guān)“土地首付比例提高”的規(guī)定等政策的出臺(tái)，有關(guān)樓市后續(xù)還將出臺(tái)調(diào)控措施的說法不斷。而這些可能會(huì)影響二手房買賣雙方，之前因?yàn)閾尨顮I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”而出現(xiàn)的“交易量暴增”現(xiàn)象將會(huì)逐漸趨穩(wěn)。