明年房貸政策是松是緊？

　　年底了，似乎房貸政策有各種收緊的理由，那么明年呢？房貸政策究竟是緊是松？

　　一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)銀行貸款肯定是收緊的趨勢(shì)�！扒岸螘r(shí)間各家銀行房貸政策都放得太松了，只要是首套，利率就打7折；而7折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)很低，長(zhǎng)期這樣下去不可能的。”而且他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不斷上漲之后，其實(shí)銀行也正面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，如果不加控制，放任地寬松地發(fā)放貸款，會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)�！皬目刂品康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，也可能收緊房貸優(yōu)惠�！�

　　另外一家銀行業(yè)人士則表示，如果全球進(jìn)入加息周期，那么房貸到時(shí)候肯定也會(huì)隨著加息逐步取消7折利率優(yōu)惠。

　　而社科院日前發(fā)布的《2009-2010住房綠皮書》也預(yù)計(jì)，房貸優(yōu)惠政策的方向不會(huì)發(fā)生改變；但同時(shí)應(yīng)做適度的微調(diào)，尤其要加強(qiáng)監(jiān)管，“未來(lái)房貸政策可以在某些方面做適度微調(diào)，比如限定二手房出售的時(shí)間問(wèn)題。”“住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策不是過(guò)了，而是還要進(jìn)一步加強(qiáng)。當(dāng)然，在促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)，也應(yīng)該抑制投機(jī)�！�

　　不過(guò)，更多的銀行業(yè)人士表示，銀行房貸政策明年究竟會(huì)怎樣？不是銀行說(shuō)了算，而要看國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度和政策。

　　明年樓市優(yōu)惠還有沒(méi)有？

　　在房貸暗自收緊的風(fēng)聲中，房地產(chǎn)政策還會(huì)不會(huì)作出其他大的調(diào)整呢？目前南京樓市購(gòu)房?jī)?yōu)惠是否延期也一直懸而未決，業(yè)內(nèi)又怎么看下一步的地產(chǎn)政策走向呢？

　　預(yù)測(cè)1

　　不會(huì)有大變動(dòng)，頂多微調(diào)

　　“明年宏觀政策不會(huì)有大的方向性改變�！蹦暇┲性�地產(chǎn)研究總監(jiān)張君說(shuō)，大的政策雖然不會(huì)出，但房地產(chǎn)政策將會(huì)在結(jié)構(gòu)上予以調(diào)整。從這個(gè)宏觀層面上來(lái)判斷，目前的二套房貸、首套房?jī)?yōu)惠縮減等調(diào)整只是臨時(shí)性的，是“雷聲大于雨聲”。

　　南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東說(shuō)，現(xiàn)在樓市的銷售還是處于一片大好。在這個(gè)節(jié)骨眼上，如果政策大幅調(diào)整的話，樓市能吃得消嗎？“我個(gè)人認(rèn)為大的宏觀政策不會(huì)調(diào)整，但土地、金融等政策，會(huì)做出部分微調(diào)”。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波則表示，今年政府給的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。但現(xiàn)在看來(lái)，這樣的“政策紅利”應(yīng)該盡快取消，而不是延期，尤其是購(gòu)房契稅的優(yōu)惠減免政策。在對(duì)政策的預(yù)期上，他認(rèn)為政策應(yīng)該有收有放。在取消優(yōu)惠之后，應(yīng)盡可能制定一些具有連續(xù)性和穩(wěn)定性的合理政策出來(lái)，而不是延續(xù)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，這對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)異于“火上澆油”。

　　預(yù)測(cè)2

　　適度偏緊，打擊投資投機(jī)

　　不過(guò)，安居客南京公司相關(guān)人士認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于房?jī)r(jià)偏高、投資過(guò)火的局面。這樣瘋狂的樓市背后，后續(xù)的調(diào)控政策應(yīng)該跟上，不然光靠房貸政策的調(diào)整肯定是有限的，“希望通過(guò)這次收緊房貸的信號(hào)，到期取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠，以適當(dāng)打壓投資和投機(jī)的購(gòu)房需求”。

　　“不可否認(rèn)，今年的樓市很大一部分是房地產(chǎn)救市政策托起來(lái)的。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說(shuō)，現(xiàn)在最大的問(wèn)題是“房?jī)r(jià)過(guò)高”，樓市優(yōu)惠政策卻去留兩難。張輝說(shuō)，下一步的政策調(diào)整肯定還是需要“支持首次置業(yè)和自住需求、遏制投資投機(jī)需求”。因此，建議在優(yōu)惠政策的取消與否上，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待：比如二套房貸政策要嚴(yán)格執(zhí)行首付40%和利率上浮10%不變；但對(duì)于首次置業(yè)和改善型需求，要保持首付20%和利率下浮30%不變。從這個(gè)層面而言，下一步明年針對(duì)房地產(chǎn)的政策會(huì)“適度偏緊”，尤其會(huì)體現(xiàn)在稅費(fèi)和信貸這兩個(gè)方面。

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師葛揚(yáng)也持這個(gè)態(tài)度。他認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)扭曲了樓市，下一步的政策將集中在“抑制投資需求、增加房源供給”上，房?jī)r(jià)堅(jiān)決不能這樣瘋漲下去。 （現(xiàn)代快報(bào)）