繼部分中小銀行上調(diào)首套房貸首付比例之后，上海的大型商業(yè)銀行也開(kāi)始調(diào)整首套房貸政策，而這次調(diào)整的“先鋒官”正是滬上房貸客戶量最大的建設(shè)銀行。記者昨天從建行上海市分行了解到，部分支行的首付比例已經(jīng)調(diào)整至最低四成左右，利率為中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的0.71倍。

　　上海建行某支行個(gè)貸部工作人員向記者透露，對(duì)于建行合作樓盤(pán)，140平方米以下的普通自住用房仍然執(zhí)行首付兩成、利率7折的優(yōu)惠政策。而對(duì)于非合作樓盤(pán)，首付一般要求盡量做到四成以上，利率最低為貸款基準(zhǔn)利率的0.71倍，一般為0.85倍。合作樓盤(pán)的非普通自住用房，客戶可以首付兩至三成，拿到0.71倍利率優(yōu)惠。非合作樓盤(pán)的非普通自住用房，利率則要提高至0.85倍，首付必須四成以上。

　　記者向建行客服熱線求證，得到的答復(fù)是，首套普通自住房貸款，客戶首付在40%及以上，房貸利率最多打七折；首付30%到40%，房貸利率最多打七五折；首付25%到30%，房貸利率打八折；首付20%到25%，房貸利率最多打八五折。

　　據(jù)透露，建行總行的內(nèi)部通知已經(jīng)由各級(jí)分支行以電子郵件方式通知個(gè)貸工作人員，要求閱后刪除。內(nèi)部通知的大致內(nèi)容是，個(gè)人住房按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風(fēng)險(xiǎn)原則，靈活掌握。據(jù)了解，各支行在執(zhí)行總行通知時(shí)普遍偏緊。此次調(diào)整主要針對(duì)新增客戶，而老客戶的優(yōu)惠政策如何調(diào)整，尚沒(méi)有明確信息。工作人員向記者強(qiáng)調(diào)，所執(zhí)行的政策全部來(lái)源于總行。

　　建行上海市分行轉(zhuǎn)發(fā)給記者一份總行的情況說(shuō)明稱，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國(guó)家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。建行對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　建行之“動(dòng)”引起普遍關(guān)注。工、農(nóng)、中、建四大行占有上海房貸市場(chǎng)絕大多數(shù)份額，其中建行又是“龍頭老大”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，如果在年初或年中，建行調(diào)整之后，迫于市場(chǎng)壓力，肯定會(huì)引發(fā)其他各家大銀行爭(zhēng)相效仿，但目前已接近年底，各銀行剩余貸款額度已經(jīng)告罄，爭(zhēng)相調(diào)整的可能性不大。目前中行暫未作出調(diào)整，農(nóng)行也沒(méi)有調(diào)整之意，工行則表示嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的政策和總行相關(guān)決定。對(duì)于建行率先行動(dòng)，市場(chǎng)都在猜測(cè)是否已提前獲得監(jiān)管部門調(diào)整房貸政策的信息。上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。