記者從本市住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2009]8號，以下簡稱《貸款辦法》)，本市職工家庭購買第二套住房，家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積高于本市上年度人均住房水平，且所購住房面積高于144平方米，組合貸款首付款額度從11月16日起調(diào)整到四成。

　　據(jù)悉，《貸款辦法》規(guī)定：職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房價款時，同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)的，應(yīng)同時符合貸款銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，即：(一)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買首套住房，所購住房面積低于144平方米(含144平方米)的，組合貸款總額度不高于住房價款的80%；所購住房面積大于144平方米的，組合貸款總額度不高于住房價款的70%。(二)職工家庭購買第二套住房(指已通過貸款購買住房，包括已還清貸款)，家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局公布的上年度人均住房水平(2008年為28.53平方米)，且所購住房面積低于144平方米(含144平方米)的，組合貸款總額度不高于住房價款的80%；其他情況下購買第二套住房，組合貸款總額度不高于住房價款的60%。新政策自2009年11月16日起執(zhí)行，2014年11月15日廢止。

　　記者昨日從本市多家開展公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行獲悉，各家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新政策。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，新政策并不意味本市公積金貸款“緊縮”，因為不涉及公積金貸款已有的政策，只是與此前央行和銀監(jiān)會的二套房貸政策統(tǒng)一了口徑。依據(jù)2007年央行和銀監(jiān)會的文件，各銀行被要求二套及以上商業(yè)按揭住房貸款的首付款比例不得低于40%，貸款利率須在基準利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。2008年底，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見中，允許屬于“改善型住房”的二套房貸享受首套房貸的7折利率優(yōu)惠，其他的二套房貸“由銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定”。本市各家銀行從今年下半年起已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行了對商業(yè)按揭貸款中的“第二套房”的認定標準。開辦公積金業(yè)務(wù)的銀行從昨日起按照新通知統(tǒng)一了對公積金貸款中的“第二套房”的認定標準，除了照顧“改善性需求”外，其他條件下購買二套房的首付款比例也提高到了四成。

　　據(jù)悉，與商業(yè)按揭相比，公積金貸款利率更有優(yōu)惠，其中5年期以下(含5年)為3.33%，5年期以上為3.87%。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，普通購房人買房更青睞用公積金貸款，而新政給樓市發(fā)出了重要的信號，可能會影響人們對樓市前景的預(yù)期。 (記者劉英潮)