“您是咨詢首套房利率下浮多少的嗎？”11月16日記者來(lái)到渤海銀行圍堤道支行房貸部門(mén)，還未開(kāi)口，工作人員便如是詢問(wèn)。在上周建設(shè)銀行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后，天津一些銀行房貸部門(mén)的工作人員接到的咨詢也多了起來(lái)。11月16日，記者以貸款人的身份走訪了天津部分銀行，盡管依舊有銀行表示，目前可以為首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的客戶辦理首付2成、利率7折，但是大部分銀行對(duì)利率7折的態(tài)度明顯比以前謹(jǐn)慎了，并且對(duì)是否能辦理7折的考量要素也明顯多了起來(lái)。

　　信用記錄良好獲批可能性高

　　面對(duì)“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房還能否獲得利率7折”的問(wèn)題，交通銀行圍堤道支行個(gè)貸部一名工作人員表示：“您可以先申請(qǐng)看看。我們需要對(duì)您個(gè)人進(jìn)行綜合評(píng)定，包括信用記錄、收入、工作等。如果信用記錄良好，收入比較穩(wěn)定，那么獲得審批的可能性就會(huì)很高，但也不是百分之百�，F(xiàn)在政策跟以前不一樣了，很多銀行都在緊縮銀根，之前已經(jīng)有客戶的7折利率審批沒(méi)有通過(guò)�！�

　　天津銀行一家支行個(gè)貸部工作人員也表示，首次購(gòu)房能否獲得7折利率需要看個(gè)人征信報(bào)告，個(gè)人征信良好的比較容易獲得7折利率。

　　須符合普通住房條件

　　根據(jù)人民銀行去年出臺(tái)的政策，首付2成、利率7折是針對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，但政策中并未針對(duì)普通自住房給出明確規(guī)定。據(jù)記者了解，在此前首套房7折利率還比較“好辦”的時(shí)候，銀行對(duì)“普通自住房”并沒(méi)有非常嚴(yán)格的界限。然而，在11月16日的走訪中記者了解到，目前居民購(gòu)買(mǎi)的首套房是否滿足“普通住房”成為能否獲得7折利率的重要因素。

　　據(jù)浦發(fā)銀行浦明支行個(gè)貸部工作人員介紹，目前個(gè)人辦理房貸，所購(gòu)買(mǎi)的商品房要符合天津市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而該標(biāo)準(zhǔn)主要有3個(gè)條件：第一，容積率要在1.0以上；第二，單套住宅面積要在144平方米以下；第三，房屋成交單價(jià)要低于相關(guān)文件給出的參考價(jià)格�！懊總�(gè)區(qū)普通住房給出的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格都不一樣，例如和平區(qū)是每平方米11400元，河西區(qū)是每平方米9500元，南開(kāi)區(qū)是每平方米9300元，一般情況下我們對(duì)前兩項(xiàng)規(guī)定卡得比較嚴(yán)�！�

　　針對(duì)近來(lái)外界關(guān)于“首套房?jī)?yōu)惠政策收緊”的傳聞，該人士表示：目前業(yè)內(nèi)確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始這樣做了。

　　想辦7折利率要抓緊

　　盡管部分銀行表示在辦理首套房貸款的時(shí)候能給予7折利率的優(yōu)惠，但幾乎所有銀行都不能確定最終一定會(huì)辦理下來(lái)，“你要是還想獲得7折利率就要抓緊辦，不過(guò)也得看運(yùn)氣�！�

　　“如果你是首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，那么應(yīng)該是可以辦理按揭貸款利率7折的�！辈澈ｃy行某支行工作人員表示，“但是如果想辦，就要盡快。如果您在申請(qǐng)的過(guò)程中人民銀行下發(fā)了相關(guān)文件，那就肯定辦不下來(lái)了�！庇型瑯颖硎镜倪�有工商銀行佟樓支行，“目前我們還是可以辦理利率7折的，但是我們確實(shí)聽(tīng)說(shuō)人民銀行可能會(huì)收緊�！痹撝�行房貸部門(mén)工作人員表示，“不過(guò)我認(rèn)為即使取消7折利率，那也可能會(huì)變成8.5折或者9折，但不太可能恢復(fù)基準(zhǔn)利率�！�

　　高層表態(tài)難掩緊縮局面

　　11月15日，對(duì)于近日房貸收緊的傳聞，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。就在前日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也重申，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購(gòu)置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付，低利率。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，而且首付提高到4成以上。

　　盡管官方表態(tài)政策并未發(fā)生改變，但是目前天津房貸市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的緊縮態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖、銀行收緊房貸外，年底一般也是銀行緊縮銀根的時(shí)候，所以有一些銀行出現(xiàn)收緊利率7折可能并不完全是因?yàn)槿∠�了�?yōu)惠，也可能僅僅是因?yàn)樽陨淼男刨J額度已經(jīng)接近用完。(記者許佳李文博)