信貸收緊的信號卻成為購房者急于出手的理由。業(yè)主跳價(jià)買家追捧，年底的樓市在9月份的短暫觀望之后再次進(jìn)入“熱戀期”。業(yè)內(nèi)專家卻指出，市中心樓市最抗跌只是 “美麗謊言”，脫離供求關(guān)系而制造永不下降的房價(jià)神話，最終可能是事與愿違。

　　二套房收緊樓市反趨熱

　　記者昨日從幾大中介公司獲悉，二套房開始收緊并未使購房熱度降低，市民“趕末班車”的心態(tài)仍比比皆是，甚至出現(xiàn)了爭搶一套房源的景象，而房東更是一再地坐地起價(jià)。購房者俞先生看中的一套閔行小戶型房源一周內(nèi)從91萬元漲到了98萬元，正當(dāng)他準(zhǔn)備簽合同時(shí)，房東又將價(jià)碼調(diào)到了102萬元。可就是如此，俞先生還是咬咬牙出手了。

　　秦小姐卻正在忙著四處借錢�！百J款很難辦，首付要求三成，多付10多萬元，雖然超出了預(yù)算，可借錢也要買�！蓖聪聸Q心告別租房的她其實(shí)很無奈，“不想再觀望了，在年底前至少還有部分優(yōu)惠政策可享�！�

　　找房網(wǎng)站安居客的負(fù)責(zé)人也表示，進(jìn)入10月份以來，網(wǎng)站的點(diǎn)擊量明顯上升，長寧閔行靜安三區(qū)成為購房熱點(diǎn)區(qū)域�！�10月中旬全市商品住宅成交開始回升以來，日均成交套數(shù)基本能維持在千套以上，在接近尾聲之際成交量明顯增加，主要是由于開發(fā)商在9、10月試探性觀望之后，將推盤都集中在10月下旬，新增供應(yīng)充足，因此有效促進(jìn)了成交量的增長�！�

　　市中心房價(jià)其實(shí)“最脆弱”

　　“炒作、一味追漲。樓市泡沫面臨繼續(xù)吹大的可能性�！睆�(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)教授昨日接受記者采訪時(shí)表達(dá)了這樣的擔(dān)心，“現(xiàn)在的樓市根本不講供求關(guān)系，不講定價(jià)策略，只講心理預(yù)期。只要大家都覺得房價(jià)還有上漲的可能性，樓市就會無休無止地走在上行通道。”

　　他指出，很多民眾樂觀地估計(jì)，就算樓市出現(xiàn)調(diào)整也不會波及市中心區(qū)域，市中心樓盤最抗跌，“這其實(shí)只是一個一廂情愿的美麗謊言”。他以“日本銀座泡沫磨滅”作為前車之鑒。“在日本樓市泡沫吹破之前，銀座一平方米的價(jià)格可以買美國的一塊地。當(dāng)時(shí)誰都認(rèn)為銀座不可能跌，市中心怎么可能跌得了呢？”然而，市場就是這樣無情，銀座神話轟然倒下，而且到現(xiàn)在都沒有爬起來。

　　更何況目前購房者絕大多數(shù)通過銀行借貸置業(yè)，一旦樓市出現(xiàn)“風(fēng)吹草動”，物業(yè)價(jià)值與銀行借款之間出現(xiàn)“倒掛”，普通購房者肯定如“驚弓之鳥”，大量拋售物業(yè)的情況一定會上演。“一旦房價(jià)下調(diào)的心理預(yù)期形成，最先觸動的可能就是市中心板塊的房價(jià)。

　　對于迪士尼對于周邊川沙房產(chǎn)的刺激作用，孫立堅(jiān)也表示了一定程度的擔(dān)憂，“在市政配套、居住環(huán)境等大幅提升之后，迪士尼輻射板塊有適度增長也是合情合理的，但是就怕市場不斷炒作迪士尼概念，從而再次助推樓市價(jià)格，從而形成樓市泡沫化�！彼�認(rèn)為應(yīng)該警惕周邊樓市這種“急吼吼”的上揚(yáng)態(tài)勢，因此，孫立堅(jiān)再次告誡，“不應(yīng)該一味炒作樓市概念制造追漲的心理預(yù)期，脫離供求關(guān)系而制造永不下降的房價(jià)神話，最終可能是事與愿違�！� （王毅鵬）