來自凱弈投資的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，該公司貸款簽約套數(shù)環(huán)比下降20%左右，但簽約金額與8月相比卻微幅上揚。在市場成交量回落之際，房貸市場規(guī)模并沒有出現(xiàn)明顯的下降。

　　單筆貸款金額提高，中小銀行搶奪市場。凱弈投資有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三季度以來，許多商業(yè)銀行都提高了對貸款抵押物的審批要求，一些總價較低且房齡較長的小額貸款，銀行已基本停止受理。雖然市場成交量小了，但單筆貸款金額卻大幅提高，這是房貸市場總額沒有下降的主要原因。就該公司成交的數(shù)據(jù)來看，100萬元以上的貸款占到總量的60%左右，500至1000萬元的貸款也不在少數(shù)。近期樓市高檔物業(yè)成交比較活躍，像浦東星河灣、綠城黃浦灣、古北地區(qū)的獨棟別墅等，幾乎都是一售而空。選擇購買這類物業(yè)的大都是投資客，他們看中高檔住宅的稀缺性和不可復(fù)制性，特別是一些江景房、地段較好的獨棟別墅、老洋房等稀缺住宅。此外，由于各家商業(yè)銀行的信貸額度受到總行的控制，加上今年1至7月樓市交易火爆導(dǎo)致許多銀行超額完成全年指標(biāo)。在各大商業(yè)銀行無貸可放之際，一些中小銀行和外資銀行開始搶奪房貸市場份額，許多貸款的審批工作都集中到這些中小銀行或外資銀行來做，業(yè)務(wù)量突然加大，審批速度較前期有所放慢。