上周末，已有一套自購(gòu)房的王先生以競(jìng)價(jià)銷售形式買到了一套單位騰空房，這兩天他正忙著咨詢、辦理房貸按揭手續(xù)，可連跑了數(shù)家銀行，得到的答復(fù)都是首付必須4成以上、利率按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，且沒(méi)有松動(dòng)余地。

　　記者今天也從杭州多家銀行了解到，眼下各銀行均按照監(jiān)管部門(mén)的最新要求，從緊、從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸款政策，這意味著以投資為目的向銀行申請(qǐng)辦理二套房貸款按揭已無(wú)任何優(yōu)惠可享受。

　　按照現(xiàn)行的貸款政策，市民如首次貸款購(gòu)房，最低可享受2成首付、利率則按5年期以上基準(zhǔn)利率5.94%打7折的優(yōu)惠，即最低優(yōu)惠利率4.158%。貸款購(gòu)買改善性自住房(人均低于30平方米)也可參照享受上述優(yōu)惠。不過(guò)，如購(gòu)買二套及多套住房，首付最低為4成，利率最低按基準(zhǔn)利率上浮10%即1.1倍執(zhí)行，為6.534%。

　　此前，房貸市場(chǎng)上哪家銀行的門(mén)檻相對(duì)較低、優(yōu)惠相對(duì)較多，對(duì)按揭客戶就越有吸引力。因而，盡管二套房貸款政策從緊，但銀行為了保證各自的房貸市場(chǎng)份額，執(zhí)行起來(lái)難免有些“手松”，特別是對(duì)各自信譽(yù)度高、還款能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶多少留有通融的“口子”。比如，有的銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶辦理二套房貸款，可協(xié)商利率；有的銀行則打文字“擦邊球”，在基準(zhǔn)利率打7折后再上浮10%……記者今天專門(mén)詢問(wèn)了多家銀行，回答一律是首付4成、基準(zhǔn)利率上浮10%“沒(méi)商量”。

　　浙江銀監(jiān)局新聞發(fā)言人周立新說(shuō)，作為監(jiān)管部門(mén)的態(tài)度十分明確，即各商業(yè)銀行必須按人民銀行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策。他表示，除改善型自住房外，二套房貸款首付必須4成以上、利率必須按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，兩者都是“鐵律”，缺一不可，沒(méi)有松動(dòng)的余地。

　　除了二套房貸款收緊外，首套房貸款優(yōu)惠也不像前段時(shí)間那樣能輕易得手了。據(jù)了解，近來(lái)杭城已有個(gè)別銀行已悄悄調(diào)整了首套房貸款優(yōu)惠政策，140平方米以下的普通住宅，仍可享受首付2成、利率7折優(yōu)惠，但140平方米以上的非普通住宅，卻不再享受7折優(yōu)惠利率，具體要看客戶與銀行商談結(jié)果。有的銀行對(duì)一些符合首套房條件、但還款能力相對(duì)較弱的客戶，則要求增加房款首付比例后才能給予利率最低優(yōu)惠，比如把首付款比例由2成調(diào)高至3成，利率才可打7折等。 (記者 金濤)