上月，北京市監(jiān)管局下發(fā)新政，借款人借“陰陽(yáng)合同”套取房貸的“潛規(guī)則”行為被禁止。偉嘉安捷等專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一個(gè)月，北京二手房直接貸款量環(huán)比有所下降，降幅為20%左右。但同時(shí)，一種以前不被關(guān)注的貸款方式“抵押消費(fèi)貸款”開始“走紅”。

　　據(jù)了解，規(guī)避“陰陽(yáng)合同”以后，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層的這部分人群。在二手房交易中，僅契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，中介服務(wù)傭金等就占到整個(gè)房?jī)r(jià)的近10%。以一套100萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人須繳納各項(xiàng)稅費(fèi)10萬(wàn)余元。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)新政，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢(shì)必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對(duì)于月收入3000至5000元之間的工薪層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的前期資金壓力會(huì)增大很多，而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費(fèi)人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑的主要原因之一。

　　因?yàn)橹苯淤J款受阻，購(gòu)房人也開始考慮一些變通的貸款方式，部分置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房人，利用名下已有房產(chǎn)開始向“抵押消費(fèi)貸款”靠攏，對(duì)于這部分人群而言，一般來(lái)說(shuō)首次置業(yè)購(gòu)買的房產(chǎn)面積較小但可能地段優(yōu)越，抵押房產(chǎn)后申請(qǐng)的貸款較可觀，再加上手中存款，也可以實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)的夢(mèng)想。

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，目前來(lái)看，這部分人群的抵押消費(fèi)貸款集中在40萬(wàn)至70萬(wàn)元之間。他們預(yù)計(jì)，近期，銀根可能繼續(xù)收緊，房貸市場(chǎng)中的“抵押消費(fèi)貸款”有可能成為年底帶動(dòng)整體交易增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。