近來，外資銀行紛紛乘中資銀行收緊房貸推出優(yōu)惠措施，但據(jù)房地產(chǎn)時報記者了解，由于不能辦理公積金貸款，絕大部分購房者無法選擇外資銀行，外資銀行的客戶仍局限于中高端，對中資銀行的沖擊不大。

　　外資銀行優(yōu)惠力度大

　　外資銀行近期房貸優(yōu)惠項目明顯比中資銀行更具誘惑力。比如，中資銀行可以免辦房貸保險，但花旗、東亞等外資銀行則“慷慨”贈送財產(chǎn)險；中資銀行普遍收緊二套房貸，而外資銀行對二套房貸首付四成的客戶，利率仍可享受七折優(yōu)惠。此外，花旗銀行還對房貸客戶免除所有貸款手續(xù)費、房屋評估費、律師費等服務(wù)費，從其他銀行平移貸款還將視金額大小贈送價值不菲的禮品或禮券，東亞銀行則對辦理聯(lián)名信用卡的客戶提供按揭費用、過戶費市場價五折的優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費和800元的法律文件費等。

　　公積金通道尚未開通

　　對外資銀行的緊逼，中資銀行并不太擔(dān)心，多位業(yè)內(nèi)人士表示，一方面中資銀行具有網(wǎng)點優(yōu)勢，另一方面外資銀行都沒有開通公積金貸款的通道，從而將絕大多數(shù)自住和改善型購房者拒之門外。記者隨后撥打渣打、花旗、東亞等多家外資銀行客服電話，詢問是否有開通公積金貸款計劃，客服人員均表示沒有具體的時間表。市公積金管理中心于近期開展了一項2000戶購房及貸款人的隨機問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：第一次購房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購房的比例很高，分別達(dá)到71.12%、80%和84%；有47.74%的人還貸資金的一半以上來自公積金，說明上海居民購房絕大部分要使用公積金。

　　外資銀行的客戶定位大多為高端，對客戶的服務(wù)比較細(xì)致周到，但其也是建立在對房貸客戶的高要求上，比如，對貸款金額，有的“起板價”高達(dá)150萬元，對房齡則大多控制在10年以內(nèi)，此外，對客戶的信用要求也相對嚴(yán)格，貸款的審批大多比較“麻煩”，比如要提供水電費繳納單，稅單等。