近期，中國建設(shè)銀行副行長陳佐夫公開表示：由于中介收費(fèi)高，建行停止與中介的合作，但購房者仍可進(jìn)行正常的二手房貸款。

　　就在業(yè)內(nèi)對此爭論不休的時候，滬上多家大型房貸中介負(fù)責(zé)人并不以為意：“建行不做，自然有其它銀行做。哪家銀行返點(diǎn)豐厚，房貸產(chǎn)品實(shí)惠，我們就把客源推薦到哪家�！笔聦�(shí)上，正如這些中介負(fù)責(zé)人所說：就在以建設(shè)銀行為代表的大型中資銀行開始疏遠(yuǎn)與中介的合作關(guān)系同時，中小銀行和外資銀行趁勢開始加大力度投入房貸業(yè)務(wù)，一場無硝煙之爭悄然拉開。

　　國有銀行——

　　“無心戀戰(zhàn)”二手房貸

　　對于建行的此舉，本市二手房貸業(yè)務(wù)規(guī)模居前的上海華燕總裁胡炯評價到：“上半年樓市的異常火爆帶動了房貸業(yè)務(wù)的井噴，一些已經(jīng)出色完成房貸指標(biāo)的銀行下半年自然‘無心戀戰(zhàn)’�！焙�炯證實(shí)，“其實(shí)，不止是建設(shè)銀行，工商銀行、中國銀行也從4月以后逐漸淡出了與中介機(jī)構(gòu)的合作�！�

　　筆者隨即致電多個國有大行的信貸部從業(yè)人士，得到了上述人士的普遍證實(shí)。據(jù)了解，目前四大國有銀行中，除農(nóng)行外，其它三家銀行都對二手房貸不太熱衷，中國銀行甚至干脆停止了給二手中介房貸“返點(diǎn)”。

　　所謂“返點(diǎn)”，其實(shí)是銀行和房產(chǎn)中介間業(yè)務(wù)合作的一種模式，房產(chǎn)中介將業(yè)務(wù)介紹給銀行，銀行則按照合同總額向中介付出一定比例的“點(diǎn)數(shù)”，這是業(yè)內(nèi)公開的秘密。據(jù)胡炯介紹，為了從房產(chǎn)中介得到更多的房貸業(yè)務(wù)，各家銀行都制定了不同的“返點(diǎn)”方案。據(jù)悉，上海的各家銀行返利給房貸中介機(jī)構(gòu)的點(diǎn)數(shù)大致維持在房貸總額的千分之十到千分之十五，個別銀行根據(jù)自身策略甚至可以達(dá)到千分之十七。

　　外資行及中小銀行——

　　拼搶存量房貸

　　“如果說上半年一些較大型國有股份制銀行已 ‘滿倉’，下半年則恰好是小銀行拓展空間的大好機(jī)會。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀樂觀地指出，“一些國有大型銀行的主動退出,或許也為其它中小銀行提供了重新爭取市場份額的機(jī)會�！薄缎旅駱鞘小窂囊恍┓抠J中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人處獲得的消息也顯示：諸如匯豐、渣打、星展等外資銀行以及浦發(fā)、廣發(fā)等中資銀行已經(jīng)開始爭奪客源。

　　對此，上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示：“由于今年上半年樓市放量成交，再加上國家支持自住購房需求，對自住購房者政策相對比較寬松，在這樣的大好行情下，大部分銀行積極搶奪房貸市場，使得他們提前完成了全年的貸款額度。由于大部分銀行在前三季度就超額完成全年指標(biāo)，因此在第四季度，大部分銀行開始暫時性地停止與中介的合作關(guān)系，并對年尾的放貸總額進(jìn)行把控。而相反有一些中小銀行和外資銀行，由于全年信貸額度較充裕，在年尾時他們加大了與中介的合作力度，爭取盡快完成全年指標(biāo)�！�

　　不過，并非所有中小銀行都急于爭奪房貸市場，以深圳平安銀行為例，該行在上海的分行目前已經(jīng)基本退出房貸領(lǐng)域，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露“是為了集中資源到更具優(yōu)勢的項(xiàng)目”。

　　“外資銀行和中小銀行對房貸資源的搶奪并不會在大局影響整個房地產(chǎn)市場。”馬冀總結(jié)到，“目前的市場房價已經(jīng)偏離過多，市場泡沫嚴(yán)重，市場交易近來有所萎縮的原因還是房價過高抑制需求所致，因此銀行二手房貸收縮對市場并不具有決定性影響�！�

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型國有銀行的信貸收縮其實(shí)反映了銀行業(yè)對房地產(chǎn)支持的減弱，有可能加速市場調(diào)整的到來。 (房蓉)