樓市晴雨表

　　根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,上周(8月31日至9月6日)全市商品房共成交僅448套,環(huán)比前一周減少近一半,其中住宅成交380套,是今年2月第一周以來最低的一次單周成交套數(shù),二套房貸收緊效應(yīng)漸顯現(xiàn)。

　　市場觀望情緒漸濃

　　據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,上周銷售面積為4.7萬平方米,環(huán)比減少約5.1萬平方米；其中住宅成交380套,環(huán)比上一周減少329套,銷售面積約4.4萬平方米,環(huán)比前一周減少3.8萬平方米；非住宅成交68套,銷售面積2484平方米,上周一手住宅簽約均價(jià)約6384元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的“二套房貸”政策一直鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),終于在8月底落地東莞。從上周的成交來看,二套房貸的收緊效應(yīng)明顯,讓市場形成一定觀望情緒,投資需求受到一定打壓,樓市成交直線下滑。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周全市一手住宅簽約面積僅4.44萬平方米,環(huán)比前一周8.3萬平方米大幅減少46.5%,已經(jīng)連續(xù)4周環(huán)比減少。上周簽約套數(shù)僅380套,日成交僅54套,較今年以來最高的4月第4周日均221套大幅下滑。

　　上周以市場預(yù)熱為主

　　上周樓市推廣主要以產(chǎn)品亮相、市場預(yù)熱為主,樓市成交仍處于低位。8月份以來,樓市成交量持續(xù)下滑,但成交價(jià)格仍然處于高位,主要受產(chǎn)品因素影響,市場以中高端以上產(chǎn)品為主。

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周共有26個(gè)區(qū)域住宅成交。四大城區(qū)共成交129套,環(huán)比前一周減少96套,占全市住宅成交的34%,環(huán)比增加約2個(gè)百分點(diǎn)。東城以簽約成交69套位居全市榜首；南城簽約30套,全市排名第二。鎮(zhèn)區(qū)簽約量最大的是虎門鎮(zhèn),共30套,位居全市第三；其次是厚街鎮(zhèn)的29套和寮步鎮(zhèn)的28套。

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周新增供應(yīng)面積約4545平方米,只有商鋪供應(yīng),供應(yīng)項(xiàng)目為企石鎮(zhèn)的金椅豪園項(xiàng)目,共102套。

　　洋房簽約均價(jià)環(huán)比略升162元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示,上周洋房簽約均價(jià)為5794元/平方米,環(huán)比前一周5632元/平方米略升162元/平方米。其中城區(qū)洋房簽約面積約1萬平方米,環(huán)比前一周1.6萬平方米減少0.6萬平方米,均價(jià)為7267元/平方米,環(huán)比前一周7064元/平方米上漲了203元/平方米。從上周洋房銷售前10名來看,成交主要集中于均價(jià)6000元以下的樓盤,其中以5000—6000元/平方米項(xiàng)目居多。

　　據(jù)東莞星彥地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,本周東莞全市32個(gè)行政區(qū)域住宅TOP10成交排行中,東城以銷售61套成為冠軍,總銷售面積為6379平方米,建筑均價(jià)為8113元/平方米,環(huán)比下降3.2%,主要銷售項(xiàng)目有華凱帝庭園、中信·德方斯；南城以銷售46套成為亞軍,銷售面積4962平方米,建筑均價(jià)為10871元/平方米,環(huán)比上漲33.7%,主要銷售項(xiàng)目有第一國際、東駿豪苑；虎門銷售28套排名第三,銷售面積3919平方米,建筑均價(jià)為7221元/平方米,主要銷售項(xiàng)目有豐泰·東海城堡、地標(biāo)大廈；厚街銷售26套排名第四,銷售面積2820平方米,建筑均價(jià)為4973元/平方米,主要銷售項(xiàng)目有匯景凱倫花園、君匯華庭。

　　公寓簽約量較前周少42套

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周公寓簽約面積為4280平方米,較前一周7121平方米有所減少,共簽約71套,較前一周113套減少了42套；簽約均價(jià)5817元/平方米,較前一周6272元/平方米略有下降。　

　　此外,除了公寓成交減少外,上周別墅、商鋪及寫字樓成交也出現(xiàn)了不同程度的下降。上周別墅簽約面積為0.7萬平方米,較前一周1.34萬平方米減少近一半。簽約套數(shù)為25套,較前一周42套減少17套；簽約均價(jià)為13471元/平方米,較前一周10895元/平方米上漲了2576元/平方米。主要簽約樓盤為豐泰·東海城堡、帝豪花園等項(xiàng)目。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周商鋪簽約面積為480平方米,較前一周10576平方米大幅減少,均價(jià)為12953元/平方米,較前一周9925元/平方米有所下降。主要成交項(xiàng)目為東駿豪苑,成交2套。此外,上周寫字樓簽約面積為1085平方米,較前一周3535平方米減少了2/3。

　　本版撰文　本報(bào)記者　劉慕華